Методические рекомендации по расчету минимальной стоимости работ по содержанию МКД - как определить тип МКД и включать работы в перечень

Да, методические рекомендации по расчету минимального размера стоимости работ и услуг по содержанию многоквартирных домов (МКД) существуют. Они определяют минимальный перечень работ и услуг, которые должны быть выполнены для поддержания дома в надлежащем состоянии.

Управляющая компания может добавлять в этот перечень дополнительные работы, если они необходимы для обеспечения безопасности и комфорта жильцов. Это может быть связано с особенностями конкретного дома или требованиями законодательства.

Что касается типов МКД, то они определяются в соответствии с различными критериями, такими как возраст дома, его конструктивные особенности, материалы, из которых он построен, и другие факторы. Обычно выделяют несколько типов МКД, например, панельные, кирпичные, монолитные и т.д.

Для определения типа МКД можно обратиться к документам на дом, таким как технический паспорт или проектная документация.

Приказ Минстроя России от 29.12.2014 № 795/пр "Об утверждении Методических рекомендаций по расчету минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Управляющая организация имеет право добавлять к минимальному перечню работы и услуги, утвержденные решением общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация указываются в договоре управления.

Типы МКД указаны в методических рекомендациях в зависимости от этажности и набора коммунальных услуг.

1) Многоквартирные дома с централизованным отоплением,

холодным, горячим водоснабжением и канализацией, оснащенные лифтовым

оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей 10 и более;

2) Многоквартирные дома с централизованным отоплением,

холодным, горячим водоснабжением и канализацией, оснащенные лифтовым

оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей от 7 до 9

включительно;

3) Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего

водоснабжением с количеством этажей от 4 до 6 включительно;

4) Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;

5) Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного отопления (АОГВ) и горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;

6) Прочие многоквартирные дома.

Пример методических рекомендаций docs.cntd.ru

Добрый вечер, Наталья.

1)Для начала нужно выяснить, имеется ли утвержденный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД

2)Правительство постановлением от 03.04.2013 № 290 утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Но не все работы и услуги, которые в нем перечислены, нужно исполнять в конкретном МКД.

3)Перечень можно дополнить – внести работы и услуги, которые не указаны в Минимальном перечне. Такая возможность предусмотрена пунктом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

4)Кто должен утвердить перечень работ по содержанию общего имущества в МКД Утвердить перечень должно: ОСС – если МКД управляет УО и при непосредственном управлении МКД; общее собрание членов ТСЖ, ЖСК, ЖК – если домом управляет товарищество или кооператив. Собственники вправе требовать подтвердить необходимость услуг и работ, которые предусмотрены в перечне.

Размер платы на содержание общего имущества устанавливают собственники на ежегодном общем собрании собственников с учетом предложений УК. Если собственников не устраивает перечень услуг по содержанию общего имущества или их стоимость, предлагаемые конкретной УК и не получается договориться, то необходимо рассмотреть предложения других организаций и выбрать подходящую.