Как оформить в собственность капитальный гараж на федеральной земле - опыт обитателей филиала института ФИБХ

Здравствуйте Татьяна

Если согласно Постановление администрации городского округа Пущино МО от 23.12.2021 N 595-п (ред. от 25.08.2023) "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Пущино Московской области" договор аренды на

территорию филиала института ФИБХ прекращен, то гаражи не могут быть оформлены в собственность , так как являются самовольными объектами и их снесут .

___

Для уточнения информации вам нужно обратиться к тому кто вывесил объявления об освобождении территории за разъяснением на каком основании. Только в этом случае можно вам помочь для формирования ваших дальнейших действий

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Не надейтесь - гаражи Вам придётся снести - если не за свой счёт - уже хорошо - реалии таковы - иначе по суду присудят снести за счёт владельцев. Так что пусть докажут, что Вы - владелец, рекомендую писать, что не владелец Вы и ничего не знаете про гараж, автомобиль и иное имущество из гаража убрать Ничего Вам не поможет - поверьте мне - прецедентов масса подобных было.

Можете. разумеется в сказки верить и ждать манны небесной.

Земля не Ваша - это главное - велела прокуратура и учредитель освободить землю от гаражей незаконных -

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

А директора были профанами или шарлатанами раз позволили гаражи строить...

Вы имеете право оформить в собственность капитальный гараж, который вы построили на территории филиала института ФИБХ.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражи были построены с разрешения руководства института на земле, предоставленной в аренду сотрудникам. Это означает, что гаражи не являются самовольными постройками.

Для оформления гаражей в собственность вам необходимо обратиться в Росимущество, так как земля, на которой расположены гаражи, является федеральной. В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду.

Добрый вечер, Татьяна.

1)С 1 сентября 2021 года в России заработал закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

2)По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

3)Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

4)Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

5)участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;

участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

6)Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004.

7)Для уточнения информации вам нужно обратиться к тому кто вывесил объявления об освобождении территории за разъяснением на каком основании.

8)Так как ситуация странная очень.

Нет, нельзя оформить, так как земля является собственностью государства.

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт биоорганической химии им. академиков М.М. Шемякина и Ю.А. Овчинникова Российской академии наук и его филиалы (в том числе Филиал ФИБХ в г. Пущино) являются государственными учреждениями, они не являются собственниками своего имущества и земельных участков, поэтому не вправе передавать участки в аренду и тем более- в собственность другим лицам.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (п.4 ст.204 ГК РФ).

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом (п.3 ст.298 ГК РФ).

Поэтому ни институт, ни Академия Наук не имела и не имеет права разрешать вам строить гараж на территории института или передать его вам в собственность земельный участок или расположенную на нём недвижимость.

Смотрите, Вы можете оформить гараж в собственность, но в судебном порядке, путем установления юридического случая либо по приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 264 ГПК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

В вашем случае, когда гаражи были построены на территории, принадлежащей филиалу института (ФИБХ) и земля является федеральной, процесс оформления в собственность будет зависеть от нескольких факторов, включая текущее законодательство и политику использования федеральных земель.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ № 218 от 13.07.2015) - регулирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая здания и сооружения.

Федеральный закон "О землепользовании и застройке" - определяет порядок использования земельных участков и возможность их застройки.

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" (ФЗ № 221 от 24.07.2007) - устанавливает порядок ведения государственного кадастра недвижимости, что является необходимым условием для регистрации права собственности.

Получение разрешения на строительство (если оно не было получено в момент строительства). Для этого необходимо обратиться в местные органы власти или в управление федерального имущества с соответствующим запросом.

Подготовка и подача пакета документов в Росимущество для оформления права собственности на гараж. К документам обычно относятся: документы, подтверждающие ваше право на земельный участок (договор аренды), разрешение на строительство, акт приемки объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация права собственности. После проверки предоставленных документов и удовлетворения всех требований, Росимущество примет решение о регистрации права собственности на гараж.

Здравствуйте Татьяна!

Можно было бы оформить принадлежащие вам гаражи по так называемой "гаражной амнистии" по Федеральному закону от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Тут есть ряд нюансов и все они связаны не с самим построенным Вами гаражом, а с землей

Я не буду вдаваться в тонкости земельных правоотношений, скажу только то, что земля, на которой выстроен гараж должна быть у Вас в аренде или в собственности, на что прямо указано в Письме Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 "О "гаражной амнистии"

Так как, судя по фразе в Вашем вопросе оказалось, что ничего не оформлено, то возникает прямой вопрос Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

Увы, но ответ НЕТ

Зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учетом гаража , так как «гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В данном конкретном вашем случае, здесь имеет место самовольной постройки без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст.222 ГК РФ).

В этой связи, Вы можете воспользоваться " гаражной амнистией" в силу ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ.

Таким образом с юридической точки зрения, Вы можете обратиться в местный орган самоуправления с целью получения и оформления в собственность.

В противном случае, отказа, Вы можете оспорить и решить в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!