Как оформить дарственную на квартиру, имея долги у приставов - советы и рекомендации

Вопрос №23747126 из г. Владивосток
опубликован 25.03.2024, 11:17

Хочу сделать дарственную на квартиру на свою троюродную внучку. Ей пока 4 года. Но у меня просто сын инвалид и его могут обмануть и отобрать квартиру в случае моей смерти. А так у ребёнка есть папа и мама, и я буду спокойна за квартиру. Мы в сыном в долях. Он согласен. Теперь вопрос. Могу ли я оформить дарственную если есть долг у приставов. Продать и поменять, прописать я не могу. Ещё год выплачивать. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13543 отзывa

Здравствуйте. Если Вы собственник, то вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Т.е. можете подарить кому угодно. Препятствием может послужить то обстоятельство, если на эту квартиру наложены обременения в виде ареста, запрета, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН Росреестра. При наличии обременений, Росреестр приостановит регистрацию перехода права на основании любой сделки, в т.ч. и дарения (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"). Само по себе наличие долга не является препятствием для регистрации сделки, но, повторюсь, если в ЕГРН есть запись об обременении, ничего с объектом нельзя сделать, ни продать, ни подарить до тех пор, пока обременения (ограничения) не будут сняты.

25.03.2024, 11:27

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 11021 отзыв

Здравствуйте, если от приставов есть запрет на регистрационные действия на квартиру, то к сожалению нет вы не можете пока по договору дарения передать квартиру, так как договор должен пройти регистрацию в Росреестре, только когда запрет будет снят, вы сможете сделку провести.

25.03.2024, 11:21