Может ли собственник сдать в аренду свою половину квартиры без согласия другого собственника?
Вопрос №2374821
из г. Комсомольск-на-Амуре
опубликован 20.04.2013, 10:38
опубликован 20.04.2013, 10:38
Два собственника в трехкомнатной квартире в равных долях, я и моя родная сестра, досталась по наследству после смерти мамы. Я один проживал с мамой долгие годы и прописан в квартире, сестра живет отдельно и прописана в другой квартире! Может ли сестра сдать в аренду свою половину без моего согласия?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Доброго времени суток!
Нет, не может.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Исключением является ситуация, когда в квартире между сособственниками определен порядок пользования (за каждым из них закреплена конкретная изолированная комната или несколько комнат). Допустим, если за 1/2 долей Вашей сестры закреплена изолированная комната, то в нее она может вселить кого-угодно, без согласия остальных собственников квартиры. Этот порядок может быть закреплен в договоре приватизации, или в отдельном соглашении об определении порядка пользования долями.
Удачи!
20.04.2013, 10:43
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
без вашего согласия не сможет
20.04.2013, 10:39
нет не может,сособственники должны вогласовывать друг с другом.
20.04.2013, 10:41
Стив, здравствуйте! Сдать внаем или в аренду долю в праве собственности просто невозможно. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности, это ПРАВО, которое не может быть объектом договора найма (аренды). Объектом договора найма или аренды может быть только либо вся квартира, либо изолированная комната в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности, то сдать ее внаем (аренду) или сдать комнату в ней - можно только с письменного разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
20.04.2013, 10:41
Стив, в связи с последним ответом вынуждена дополнить, что не важно, определен ли порядок пользования или нет, разрешение, все равно, требуется. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Как были в собственности доли в праве, так и остаются. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ (а не в собственность) конкретным сособственникам. Сдать внаем комнату, как я и говорила выше, и в этом случае можно только с письменного разрешения сособственника.
С уважением,
Харченко О.В.
20.04.2013, 10:51
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.3
5 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 786
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 458
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.3
43 695
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
957
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4
429
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
4
2 000
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Мерцалов Д. М.
5
431
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 695
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Собственники трехкомнатной квартиры - возможность прописки без согласия второго собственника и прописка годовалого ребенка
Права собственника на наследственные вещи в трехкомнатной квартире - роль прописки и согласия сособственника
Как решить проблему с неоплатой коммунальных услуг вместе со собственником трехкомнатной квартиры?
Как разделить счета по коммунальным услугам в трехкомнатной квартире, принадлежащей в равных долях двум собственникам?
Статусное разделение квартиры на комнаты - права и возможности собственников
Судебное разбирательство по делу о неплатежах сестры за коммунальные услуги в трехкомнатной квартире
Как добиться оплаты долга за коммунальные услуги через суд и перевести сумму в долю квартиры или перерасчет коммунальных услуг?
Проблемы с делением коммунальных услуг в трехкомнатной квартире после наследства - что требовать через суд?
Возможность претендовать на долю квартиры после смерти мамы при ее переписке приватизации на сестру
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут