Действие программы НИС при покупке недвижимости с ипотекой - особенности и возможности.

Согласно Закону Российской Федерации "О накопительной системе жилищного обеспечения для граждан" участник НИС может использовать накопленные средства на приобретение жилья с добавлением собственных средств без ипотеки, если он достиг возраста пятидесяти лет и имеет выслугу лет не менее десяти. В этом ключевой момент программы росвоенипотеки

Поэтому участник НИС с выслугой 9 календарных лет не может использовать накопленные средства для данной цели.

Здравствуйте Анна

1. То , что на именном счете НИС военнослужащего накоплено достаточно средств для приобретения жилья, не говорит , что он ими может воспользоваться. То есть право на

использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете возникает в соответствии со ст.10

Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" п.1) если выслуга 20 лет и более или по п.2) ст.10

___

Использовать средства на накопительном счете можно для приобретения жилья в ипотеку .

По вашему 2 вопросу

Начисление средств по НИС идет до момента увольнения и исключения из списка части. Право получать накопления по НИС есть в период прохождения на военной службе по контракту, но не более одного раза в год ( ч.2 ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 28.04.2023)

___

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника

1. Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

___

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

(п. 4 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 2 ст. 10 применяется к участникам накопительно-ипотечной системы независимо от даты возникновения основания, указанного в п. 1 ч. 1 ст. 10 (ФЗ от 04.11.2022 N 422-ФЗ).

2. В случае, если у участника возникло основание, указанное в пункте 1 части 1 настоящей статьи, участник имеет право получать накопления для жилищного обеспечения в период прохождения военной службы по контракту, но не более одного раза в год.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Анна!

Юристы сайте неоднократно комментировали эти вопросы

Давайте по-порядку

Первое

Если сейчас по программе НИС накоплено достаточно средств для покупки квартиры здесь и сейчас без ипотеки, можно ли так купить недвижимость?

Вопрос стоит, по сути о праве военнослужащего досрочно воспользоваться накоплениями по НИС

Этот вопрос напрямую регулируется ст. 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника Федерального закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

В ней исчерпывающе указываются все основания, которые дают право на использование накоплений по НИС

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе

Если Вы подпадаете по них, то воспользуйтесь своим правом

Второе

Ч.2 указанной мною статьи дает возможность воспользоваться частью НИС в случае, если Вы подпадаете под те основания, которые указаны в п.1 ч.1, т.е. при наличии выслуги, в том числе по льготам, в 20 лет и более

В этом случае возникает право на получение накопления для жилищного обеспечения в период прохождения военной службы по контракту, но не более одного раза в год.

а до предельного срока службы еще несколько лет

Никаких исключений, увы, нет. В законе написано то, что написано и не больше, ни меньше

Да, вы можете купить недвижимость, используя накопления по программе НИС, без оформления ипотеки. Вы должны обратиться в ФГКУ "Росвоенипотека" и подать заявление на получение накоплений. После получения средств, вы можете использовать их для покупки жилья.

Если вы оформляете ипотеку на большую сумму, чем накоплено по программе НИС, и планируете досрочно погасить ее из собственных средств, то вы можете продолжать получать накопления по программе НИС. Деньги будут начисляться на ваш индивидуальный накопительный счет до окончания срока службы. После увольнения со службы, вы сможете получить накопленные средства вместе с инвестиционным доходом.

Согласно Федеральному закону "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", средства, накопленные по программе НИС, могут быть использованы для оплаты первоначального взноса при покупке жилья или для погашения ипотечного кредита.