Продажа недвижимости семьей с детьми - освобождение от уплаты налога 13% - возможно ли это?

Мы многодетная семья, имеющая 3 несовершеннолетних детей. Нами в период брака приобретена 1 ком. квартира, 53,5 кв.м по ДДУ от 28.08.2018 г., (в этом же году был произведен полный расчет средств с застройщиком) в совместную собственность, после чего 01.03.2024 г. были определены доли детям в соответсвии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. Таким образом, срок владения до момента определения долей детям составляет более 5 лет. Кроме того, была приобретена супругой по ДДУ от 20.12.2021 г. студия, 24 кв.м. в собственность. Супругой во 2 ом квартале 2024 г. планируется продажа студии, 23 кв., в целях улучшения жилищных условий, в рамках ст. 217, п 2.1 Налогового кодекса. После чего, во 2 ом квартале 2024 г. будет приобретена 3 ком. квартира по ДДУ с привлечением ипотечных средства банка, 74 кв.м. (кадастровая стоимость менее 50 мл.) в долевую собственность супругов. После покупки 3 ком. квартиры по ДДУ в 4 ом квартале 2024 г. планируется продажа 1 комнатной квартиры, 53,5 кв.м. Таким образом, оба обьекта недвижимости будут продаваться в один налоговый период. Просим разьяснить, освобождаемся ли мы от уплаты налога 13% от продажи 2 обьектов недвижимости, в рамках “Областного закона Ростовской области”, от 20.06.2022 г., 705-3C и ст. 217, п 2.1. Заранее спасибо.