Как оформить дарение квартиры от отца, не посещая Казахстан - советы по оформлению через доверенность и налоговые аспекты.

Для оформления дарения квартиры в России необходимо соблюдать определенные процедуры и требования, включая регистрацию договора дарения в органах регистрации недвижимости. По поводу вашего отсутствия на момент совершения дарения, возможно воспользоваться доверенностью на отца, однако следует учесть, что в некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение подписи на доверенности.

Что касается налогов, дарение квартиры подлежит налогообложению. В России стоимость подаренной недвижимости взимается налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества. Однако, существуют определенные случаи, когда подарение может быть освобождено от налога, например, если подаркодатель - родитель, а подаркополучатель - ребенок.

При дарении налог платит одаряемый. Однако близкие родственники (дочь) освобождены от этой обязанности.

Поэтому нужно: Нотариальную доверенность от отца на третье лицо с полномочиями оформить договор дарения на Вас от его имени и передать дар по акту.

лучше такую доверенность оформить в консульстве России в Казахстане.

Здравствуйте Светлана!

А зачем Вам ехать в Казахстан? Пусть ваш папа составит дарственную, подпишет ее с одной стороны, удостоверит у Казахстанского нотариуса и пришлет в Россию.

При этом для принятия дарения и подписания с вашей стороны договора вы можете предоставить доверенность на третье лицо с правом распоряжения вашей подписью

Можно ли как-то оформить дарение без моего присутствия. Например через доверенность на отца.

В этом случае получится, что даритель и одаряемый действуют в одном лице

При этом в силу ст. 51 Признание и исполнение решений Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (1993 год) нотариальные акты, совершенные в Казахстане не требуют легализации или иного подтверждения на территории России.

прошу подсказать по налогам. Отец не платит ндфл, платить буду я если соберусь продавать квартиру. Все верно?

Будете, если не выдержите минимальный срок владения в 3 года, предусмотренный ч. 3 ст.217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком... по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Уважаемая Светлана! Дарение между близкими родственниками ( родителями и детьми ) налогом не облагается . Таким образом вы не будете платить налог при получении в дар этой квартиры. Налоговый кодекс Российской Федерации Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 324-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); (п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

В дальнейшем при планировании продажи квартиры согласно подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ вам нужно владеть квартирой не меньше трех лет, чтобы при продаже не платить налог.

Для совершения сделки необходима от отца доверенность на совершение конкретной сделки, обратите внимание, что в соответствии ст. 51 Признание и исполнение решений Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (1993 год) нотариальные акты, совершенные в Казахстане не требуют легализации или иного подтверждения на территории России.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом любым образом, в том числе отчуждать его в пользу других лиц по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения (п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 572 ГК РФ).

И Вам необязательно ехать в Республику Казахстан оформить договор дарения (ст.572 ГК РФ) можно можно вашему папе на месте, а также с участием третьего лица по нотариальной доверенности (ст.185.1 ГК РФ).

Стоимость квартиры, полученной в дар, является доходом одаряемой дочери т.е. Вас в целях налогообложения налогом на доходы физических лиц однако в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ налог не уплачивается в связи с тем, что дар получен от близкого родственника дочери).

Дальнейшая продажа квартиры без налоговых последствий по НДФЛ возможна лишь спустя 3 (три) года после даты государственной регистрации перехода права собственности (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам!