Строительство индивидуального жилого дома вдоль пожарного проезда.

Здравствуйте! У нас имеется в собственности земельный участок под ИЖС в коттеджном посёллке размером 4,1 сотки. Подъезд к данному участку только через пожарный проезд. Главная дорога также имеется, но она проходит рядом с соседними участками. А наш участок расположен на съезде с этой главной дороги. На стадии оформления разрешительных документов для получения разрешения на строительство жилого дома на данном участке (получение градостроительного плана) в Глаархитектуре города нам сказали что строительство жилого дома не возможно, т.к. размер земельного участка маленький и доступ к участку только через пожарный проезд и этим самым нарушаются нормативы. Письменного отказа мы ещё не получили. У меня вопрос: правомерен ли будет отказ Главархитектуры в подобном случае. Ведь у нас имеется на руках план межевания земельных участков на основании которого были выданы кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с разрешённым видом использования-для обслуживания жилого дома и надворных построек без никаких обременений. Ведь если бы нарушались какие то нормативы по минимальной площади земельного участка, необходимого для строительства у нас в регионе а также имея в виду наличие доступа к участку только через пожарный проезд, то все разрешительные документы, указанные мною выше нам бы просто не должны были быть оформлены соответствующими гос. органами.