Как оформить долевую собственность на гаражный комплекс, получив средства от заинтересованных лиц? Как правильно оформить права на земельный участок и электроснабжение при продаже долей недвижимости?

Question

Я арендую муниципальную землю как физическое лицо. На данном земельном участке планируется построить гаражный комплекс из 10 боксов. Часть этих боксов хочу оставить себе, на остальные имеются заинтересованные лица. Получение выгоды от продажи необязательно. Всвязи с этим возникают следующие вопросы:
- возможно ли каким-то образом привлечь средства заинтересованных физических лиц на этапе постройки гаражного комплекса с последующим оформлением долевой собственности на объект недвижимости (расписка, договор предварительной купли-продажи или что-то еще)? Как в таком случае доказывать право на долю? 
- в случае, если весь комплекс будет построен за мои средства, возможно ли потом продавать доли в данном объекте недвижимости? Нужно ли будет оформлять паспорт на кажный гаражный бокс или достаточно паспорта на сооружение вцелом? Как в таком случае оформить права на земельный участок и привлечь всех собственников к погашению арендной платы?
- в случае продажи долей недвижимости потребуется ли перезаключать договор с электроснабжающей организацией, если такой доровор был ранне заключен с единственным собственником?
Спасибо!

Плато Леонид Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий.
   С "заинтересованными лицами" можете заключать Договор займа денежных средств (потом "расплатитесь" долями в виде боксов), или, по аналогии с квартирами, заключать Договор долевого участия в строительстве по 214-ФЗ (расплатитесь также). Либо сначала создать ГСК для целей строительства, зарегистрировать установленным законодательством образом, переоформить на ГСК договор аренды земли, и уж потом начинать привлекать деньги "членов ГСК" для строительства боксов. Соответственно, переоформить договор энергоснабжения на ГСК в дальнейшем проще, чем с каждым собственником бокса заключать прямой договор энергоснабжения. Землю т.с. "разделить" по долям соответственно кол-ву построенных боксов, и оплачивать аренду соответственно долям.
   Обращайтесь на очную консультацию - пообщаемся, подумаем, поможем с оформлением.
   Удачи вам!

Похожие вопросы

Как рассчитать доли при наличии юридического лица, являющегося и собственником, и арендатором земельного участка?

Объединение объектов недвижимости в единый имущественный комплекс - вопросы регистрации и госпошлины

Незаконное строительство и спор о праве собственности на сооружение

Заголовок - Право преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - суть и определение

Как оформить гарантию двух собственников при невыплате кредита под залог одного объекта недвижимости?

Строительство гаражного комплекса с отклонениями от проекта - правовой статус и способы оформления собственности

Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?

Подчеркиваю - "на тех же условиях", то есть под общежитие студенческого лагеря.

Какой договор предпочтительнее для физического лица при поиске покупателя на тепличный комплекс, принадлежащий юридическому лицу?

Как оплачивать услуги ИП при продаже недвижимости с долевым владением?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59