Как получить полную денежную компенсацию за квартиру в доме под снос, полученную в подарок после признания дома аварийным?
опубликован 03.04.2024, 12:25
МОжно.
Согласно ст.32 ч.8.2. ЖК РФ Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
СОгласно ч.7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Обычно так и бывает. Одаряемый должен получить денежную компенсацию, а не новую квартиру.
Петр, конечно компенсация положена. Дата заключения договора просто не будет иметь значения - к новому собственнику переходят от прежнего владельца все права и обязанности. А одаряемый как раз новый собственник.
Иного просто не предусматривает Гражданский кодекс РФ:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Если дом признан аварийным и включен в адресную программу по переселению, собственники квартир вправе получить выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жилье. При этом не важно когда Вы стали собственником квартиры, важно чтобы Вы им были на момент принятия решения о расселении.
Продажа квартиры в аварийном доме не запрещена законодательством. Однако, если администрация в отношении аварийного дома приняла решение о расселении, оформление сделки прекращается. Поэтому если дарение официально было зарегистрировано и Вы приняли дар до даты постановления о расселении дома получить компенсацию можно.
Петр, да, можно. Но компенсация не даст физической возможности купить квартиру. Как правило, денег дают не по рыночной стоимости. Лучше берите квартиру. И потом продадите. Удачи.
Если дарение произошло до 28.12.2019 года, то можно получить рыночную стоимость на момент изъятия.
Если дарение произошло после 28.12.2019 года то вы попадаете под действие ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ и можете претендовать только на ту стоимость, которая была на мосент заключения договора дарения.
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Что требовать от властей в случае приватизированной квартиры в доме под снос под генеральным планом
Может ли муж, прописанный в родительском доме под снос, получить компенсацию после покупки квартиры в ипотеку?
Могу ли я получить компенсацию? Прописана у знакомых в доме более 5 лет. дом под снос
Нужно ли платить за ОДИН в аварийном доме, дом под снос. По документам дом уже снесён.
Прописана в Аварийном доме под снос. По соц найму. Имею квартиру в собственности. Дадут ли мне квартиру при расселении.
Приватизацию однокомнатной квартиры в доме под снос - стоит ли сейчас?
Купила квартиру, дом под снос, смогу получить квартиру или компенсация положена.
Можно ли забирать мебель, бревна, окна из дома под снос? (дом не свой, чужой)
Такая ситуация: Семье выделили квартиру по договору социального найма в замен квартиры в доме под снос.
Аварийный дом под снос. Компенсация за квартиру по результатам оценки. На что можно рассчитывать?
Возможно ли получить более просторную квартиру при прописке в доме под снос с тремя проживающими, включая двух детей?
Как получить компенсацию за дом, идущий под снос, на подработанной территории шахтой
Какие нормы предоставления жилья или компенсации при расселении комнат в доме под снос.
Дом под снос, квартира спецнайм, я пенсионер, инвалид 1 группы, онкология.
Мама подарила доли детям в доме под снос - можно ли купить квартиру на денежную компенсацию?
Мы в разводе. Дом под снос, куда обратиться чтоб дали раздельные квартиры? Жильё муниципальное.
Что будет, если купить квартиру в ипотеку в доме под снос?
Квартира по дог. соц.найма в ветхом доме под снос, так же имею в собственности дом, в котором и проживаю.
Покупка квартиры в доме под снос - возможность получения ее через дарение или денежную компенсацию?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут