Как защитить квартиру, купленную на деньги родителей, при разводе без брачного договора?

Здравствуйте, Алексей!

Если квартира была приобретена полностью на средства Ваших родителей, то она не сможет на нее претендовать.

Тем более, если платежи проходили по счету. И есть договоры дарения.

Главное чтобы эти договоры не были составлены "задним числом".

Тогда могут быть проблемы.

ст. 34-49СК РФ.

Подать иск она может. Вам в суде нужно будет предоставить доказательства того, что квартира приобреталась на деньги Ваших родителей и просить признать квартиру единоличной собственностью.

В данном случае обратите внимание на договор дарения, а именно: кому конкретно дарились деньги и для чего?

В Вашем случае ,жена всё равно может претендовать на часть квартиры, только если она считает, что если квартира куплена в браке то согласно статьи 34 СК РФ она является совместной собственностью и согласно статьи 38 СК РФ подлежит разделу Я лично не знаю, какие мысли у вашей жены насчет этой квартиры.

Чтобы претендовать на часть квартиры жена должна предъявить вам ииск стст 131-132 ГПК РФ о разделе этой квартиры Вы же в суде чтобы избежать раздела должны согласно статьям 55 и 56 ГПК РФ , что квартира хоть и куплена в браке, но исключительно на деньги ваших родителей, что из семейного вашего бюджета и копейки не вложено в покупку квартиры Если у вас на руках имеются все подтверждающие документы,то вы сможете доказать в суде что квартира куплена на подаренные родителями деньги, а поэтому является вашей личной собственностью ст 36 СК РФ, которая не подлежит разделу

Здравствуйте, Алексей!

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью, говорится в части 2 статьи 36 СК РФ.

В Вашем случае, поскольку имущество приобретено в период брака, лучше подать иск о признании квартиры Вашей, личной собственностью.

Уважаемый Алексей! Раздел имущества супругов при разводе производится в соответствии с: СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Если Вы с женой не придете к взаимному соглашению о разделе, то придется доказывать в судебном порядке Ваши права владения. В случае, когда деньги на квартиру были даны родителями, должны иметься какие-то материальные следы, т.е. деньги были сняты в банке, переведены, это соответствующие выписки, если в материалах дела будут фигурировать такие документы (банковские выписки со счетов, расписки), подкреплённые показаниями свидетелей, это будет являться доказательствами, также как и имеющиеся у Вас договоры дарения. При таких обстоятельствах Вашей жене не удастся доказать свои права на квартиру

Добрый день, Алексей.

В связи с тем, что квартира куплена в браке, то предполагается что, это совместное имущество супругов согласно семейному законодательству

Поэтому, чтобы в дальнейшем, после расторжения брака вы могли свободно распоряжаться квартирой, могли её продать без согласия бывшей супруги,

вам нужно исключить квартиру из общего имущества супругов.

Это можно сделать путём подачи иска в суд об исключении вашей квартиры из общего имущества супругов, предоставить суду доказательства дарения денег на приобретение данной квартиры вашими родителями.

Или заключить с супругой сейчас брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов в нотариальной форме. В документах указать, что квартира является вашей личной собственностью.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

.СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Как видите, квартира не была вам подарена, был бы договор дарения квартиры, суд не нужен. Но куплена на подаренные деньги-здесь нужно доказывать.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Претендовать вне рамок брачного договора не может (в том смысле, что не имеет для этого законных оснований), так как подаренное имущество (в том числе деньги и купленные на них вещи) являются личной собственностью каждого из супругов.

На основании п.1 ст.34 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Возможные основания признания такого имущества общей собственностью супругов указаны в ст.37 СК РФ. Ею установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Таким образом, только в случае проведения капитального ремонта квартиры в период брака за счет общего имущества и значительного увеличения по этой причине стоимости квартиры у супруги появляется шанс разделить квартиру.

Если капитальный ремонт или реконструкция не проводились, супруга ничего не получит.

Что избежать несправедливого отъема части квартиры супругой вам достаточно сохранять документы о дарении денег от родителей.

Жена может претендовать на часть квартиры, так как согласно ГК РФ имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью (статья 34). Это означает, что даже если квартира была куплена на деньги родителей мужа, жена имеет право на половину ее стоимости.

Брачный договор. В брачном договоре можно установить режим раздельной собственности, согласно которому имущество, приобретенное до брака или полученное в дар, остается личной собственностью супруга.

Договор дарения. Если квартира была куплена на деньги родителей мужа, можно заключить договор дарения, по которому квартира будет оформлена только на него. В этом случае жена не сможет претендовать на нее, так как квартира будет считаться собственностью мужа.

Сохранить документы. Необходимо сохранить все документы, подтверждающие, что квартира была куплена на деньги родителей мужа (например, выписки из банковского счета, договоры дарения).

Соблюсти сроки давности. Жена должна подать иск о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака, иначе она потеряет это право (статья 196 ГК РФ).

Обратиться за юридической консультацией. Чтобы обеспечить максимальную защиту прав, рекомендуется проконсультироваться с юристом по семейному праву.