Как правильно оформить сделку при продаже гаража на участке ИЖС без оформления фундамента?

Юрий

Такой гараж имеет статус капитального строения, следовательно Вам надо оформлять его как капитальное строение.

Когда построен гараж, может по срокам подходит к дачной амнистии.

Удачи

Не забывайте оценивать ответ юристов (это очень важно)

Юрий, здравствуйте!

Заключайте Договор купли-продажи земельного участка. Согласно ст. 549 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Вам необходим договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением вспомогательного использования (гаражом).

Для этого необходимо зарегистрировать гараж в ЕГРН.

Принадлежность гаража к строениям вспомогательного использования установлена постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 г. N 703.

Согласно ч 10 ст. 40 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

При этом в техническом плане в отношении объекта вспомогательного использования в строке 14 "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" раздела "Характеристики объекта недвижимости" указываются слова "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "гараж"), а в разделе "Заключение кадастрового инженера" целесообразно указать, что в соответствии с ГрК РФ для строительства заявленного на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав объекта не требуется выдача разрешения на строительство, поскольку он является объектом вспомогательного использования.

Ответственность за достоверность отраженной в техническом плане информации об объекте недвижимости в соответствии с действующим законодательством несет кадастровый инженер.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Таким образом. договор заключается в простой письменной форме, после чего переход права собственности регистрируется в ЕГРН.

Добрый вечер, Юрий.

1)Начнем с того, что Вам необходимо оформить договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением вспомогательного использования.

2)То есть, вы должны однозначно осуществить регистрацию гаража в ЕГРН.

3)постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. N 703.

4)И в ДКП просто указываете, что продажа со вспомогательным строением, не нужно вам ничего мудрить.