Принцип единства судьбы зу и недвижимости на ней.
Вопрос №23797301
из г. Москва
опубликован 11.04.2024, 00:28
опубликован 11.04.2024, 00:28
ЗУ и здание принадлежали одному лицу. В дальнейшем одно помещение в здании было им отчуждено. В договоре К-П об отчуждении ЗУ под помещением не сказано. И продавец, и покупатель считают, что ЗУ принадлежит продавцу, а покупателю – только помещение. Продавец считает так, потому что ЗУ принадлежит ему согласно выписке из ЕГРН, а покупатель не регистрировал свое право на ЗУ в Росреестре по причине незнания вышеуказанного принципа единства. Сейчас покупатель сдает помещение в аренду. Согласно НПА в арендную плату входит не только плата за помещение, но и плата за ЗУ под ним, пусть она даже не указана в договоре аренды. В связи с этим 2 вопроса:
1. Не является ли ничтожным договор аренды в виду того, что покупатель, не являясь собственником ЗУ, сдает его в аренду вместе с помещением?
2. Прав ли продавец, подавая иск на неосновательное обогащение покупателя за то, что тот не делится с ним частью получаемой арендной платы за его землю?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
1. Не является, постройка и земельный участок — являются разными объектами права.
2. Неизвестно, решение в таком случае может принять лишь суд.
11.04.2024, 00:41
Оценка автора вопроса:
Благодарю за оперативный и грамотный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5
337
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 688
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 654
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Принцип единства судьбы земельного участка и всех расположенных на нем объектов в земельном законодательстве
Принцип единства судьбы участка и имущества нарушен после смерти собственника - подробности случая
Какими нормативными документами поддерживается принцип единства судебных дел?
Закон о единстве судьбы недвижимого объекта с земельным участком
Несоответствие адреса объекта в двух исполнительных производствах - нарушение принципа единства спора
Нарушение принципов единства судебной практики и единообразия в толковании норм закона в иске о взыскании неустойки.
Прекращение производства по материалу - основания, порядок обжалования и нарушение принципа единства судебной системы
Определение судьбы недвижимости и счетов в браке
Правовое регулирование судьбы недвижимости иностранных граждан при депортации из России - закон и статья.
Кто имеет право на дом после смерти отца и его жены? Определение судьбы недвижимости в ЛНР
Необходимость самостоятельного проведения межевания участка земли при наличии свидетельства о государственной регистрации
Определение судьбы недвижимости в случае развода - можно ли продать новый дом на земельном участке?
Возможность вступления в наследство и судьба недвижимости в Минске
Спор о продаже квартиры после дарения доли отца сыну - кто имеет право решать судьбу недвижимости?
Какова судьба недвижимости при смерти сына - права матери против прав наследников?
Какова судьба недвижимости после смерти свекрови, если мой ребенок – единственный наследник?
Наследование коммерческой недвижимости - судьба доли супруга и роль наследников
Разделение наследства при смерти супруга - какова судьба недвижимости и автомобиля?
Вопросы о судьбе недвижимости при разводе - может ли жена продать или подарить ее без согласия супруга?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут