Как продолжить работу в арендованном помещении, когда хозяйка хочет расторгнуть договор аренды?
опубликован 11.04.2024, 14:56
Возможность продолжения работы в спорном помещении
В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ арендатор имеет право продолжать пользоваться арендованным имуществом до тех пор, пока не вступит в силу решение суда о расторжении договора аренды.
Действия арендатора в сложившейся ситуации
В данной ситуации арендатору рекомендуется предпринять следующие действия:
Обратиться в суд с иском о восстановлении электроснабжения и снятии опечатывания помещения. В исковом заявлении необходимо указать, что отключение электроэнергии и опечатывание помещения являются незаконными, поскольку договор аренды не расторгнут, и арендатор имеет право пользоваться помещением.
Подать ходатайство в суд о принятии обеспечительных мер. В ходатайстве можно просить суд обязать арендодателя восстановить электроснабжение и снять опечатывание помещения до вынесения решения по делу.
Обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве. Арендодатель не имел права вызывать сотрудников полиции для опечатывания помещения, поскольку это является самоуправством.
Ссылки на закон
Статья 615 Гражданского кодекса РФ
Статья 330 Уголовного кодекса РФ (Самоуправство)
плюсом ко всему, на форс-мажор (в нашем местном "княжестве" всякое бывает, тем более мы в Вашем деле не участвуем, деталей спора не знаем, как и исходные данные) я бы Вам рекомендовал анализировать/"сканировать" размере упущенной выгоды (я не знаю, кто Вас сопровождает в суде, может круче, может хуже, может ровня), если Ваш представитель (желательно не штатник/"порезультатник", как показывает опыт) не хуже - то он должен понять о чём речь (это называется сценарии отклонений ранее задуманного/прогнозируемого).
P.S.: не в самолесть/саморекламу/самопиар. Мы так однажды одного арендодателя наказали 2-мя делами в совокупности. Там результат такой был - что он просил в 1-м деле (суд ему, конечно же, взыскал, но отказал в иске к остальным соответчикам, которые оба с него потом расход спросили) = общая сумма взыскания с него как с платежеспособного лица по 2-м делам (объяснять долго, в общем нарвался, как говорит наш В.В.П., на абсолютно "зеркальную" реакцию). Вот ограниченная копия (в целях этики адресно-реквизитная информация скрыта, "обнаглевший, умный" арендодатель, которому все должны и всегда - по тексту "сам знает", там тоже моральное обоснование было, ибо была кража реальных договоров и выгодное искажение оснований для взыскания по 1-му делу).
и ещё, всем представителям энергоснабжающих контор/органов исполнительной власти даёте информацию о движении дела со ссылкой, что это пока ещё спор законно я здесь или нет + ссылаемся на отсутствие ходатайств (или отказ в них) со стороны арендодателя о принятии обеспечительных мер в отношении Вас. Итого: что-то там сделать могут только приставы, т.к. спор уже в суде.
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Здравствуйте, нужно просить суд применить обеспечительные меры в порядке ст.91 АПК РФ в виде запрета совершать действия по воспрепятствованию осуществления экономической деятельности на арендованной площади до разрешения спора.
Надо подать иск в суд с требованием устранить препятствия в пользовании помещением.
Юристы ОнЛайн: 60 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
УК ЖКХ отключила электроэнергию в квартире без проживающих, не уведомив о выключении - имеет ли право?
ЖЭУ отключила электроэнергию даже с оплаченными коммунальными услугами. Как защитить свои права и потребовать компенсацию?
Я шёл домой из гостей там не много выпил пива. Не шатался, но был задержан сотрудниками полиции. Разве я что то нарушил?
Родственник не отдает личные вещи и имущество после опечатывания помещения - что делать?
Может ли ЖЭК отключить электроэнергию в неприватизированной квартире с прописанными несовершеннолетними детьми
Что делать если Управляющая Компания отключила электроэнергию за долг?
УК отключила электроэнергию без предупреждения или уведомления в квартире - юридическая точка зрения.
Может ли она начислить пени за капитальный ремонт крыши?
Ук отключила электроэнергию за долги по квартире, хотя долгов перед поставщиками электроэнергии нет.
Управляющая жилищная компания превысила судебное постановление и незаконно отключила электроэнергию
Отключили электроэнергию без предупреждения на три дня.
УК отключила электроэнергию в моей приватизированной квартире из-за неоплаченного обслуживания - есть ли юридическое основание?
Отказ управляющей компании в предост
Отказ арендодателя вернуть личные вещи после опечатывания помещения - как решить проблему?
Вопрос законности действий арендодателя в случае невыплаты арендной платы и опечатывания помещения
РКС-энерго отключила электроэнергию юридическому лицу за неуплату авансового платежа. Долгов других нет. Что делать?
УК отключила электроэнергию из-за задолженности по содержанию жилья, хотя долга за электроэнергию нет
Организация отключила электроэнергию из-за задолженности, но требует дополнительную оплату для подключения - законно ли это?
УК отключила электроэнергию без предупреждений.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут