Проблема с долгом перед СНТ - что делать?

Здравствуйте.

Как я уже ранее писала в своем ответе, для нечленов СНТ начисляется не неустойка по Уставу, а проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ. Плюс мораторий. Да и сами взносы должны называться иначе.

Случай практике, к сожалению - сплошь и рядом. СНТ умудряются взыскать и взносы с нечленов СНТ.

Здесь можно какой вариант рассмотреть. Например, предложить СНТ заключить письменное соглашение об уплате задолженности. С условием выплаты сумм за последние три года и без пени (без процентов). И если они не согласятся, то пусть обращаются в суд. Правда, есть опасность, что они подадут заявление о вынесении судебного приказа (а это можно только в отношении челнов СНТ), но его легко отменить. Нужно только следить за информацией на сайте соответствующего суда (по месту жительства, мировой судебный участок).

Для реализации такого варианта, Вам нужны следующие положения НА.

1. Ст.5 Закона 217-фз (ранее я уже приводила эту норму), согласно положениям которой нечлены СНТ вправе пользоваться общим имуществом СНТ и обязаны вносить плату за такое пользование, сумма которой не должна превышать сумму членских и целевых взносов.

2. Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" во взаимосвязи с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.12.2020 N 44:

Во время действия моратория на банкротство с 06.04.2020 до 07.01.2021 на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойка по ст. 330 ГК РФ, пени за просрочку уплаты налога или сбора по ст. 75 НК РФ, а также иные финансовые санкции. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

Однако, если будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, и его ссылки на эти обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд может удовлетворить иск полностью или частично, исходя из обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика

и Обзором ВС РФ от 30.04.2020 N 2:

В период действия моратория на банкротство согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ

Здесь спорно, но в суде в любом случае нужно заявлять, поскольку суд может и принять данное положение. Как минимум, это позволить уменьшить сумму задолженности.

3. Размер пени в любом случае сильно завышен. Если считать по ст.395 ГК РФ, будет меньше, поскольку в силу указанной нормы:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

4. Обратите внимание, что срок исковой давности (действует общее правило ст.196 ГК РФ - три года) применяется только судом и только по заявлению заинтересованной стороны (ст.199 ГК РФ). То есть, СНТ вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за весь период. Но Вам нужно будет заявить о пропуске срока исковой давности, и тогда сумма взыскания и будет только за последние три года.

Полностью избежать выплаты не получится, к сожалению. Ее можно только уменьшить. Еще можно договориться о рассрочке платежей с самим СНТ (тоже письменным соглашением) или уже просить об этом в суде, когда будет принято решение о взыскании.

С уважением.