Наем квартиры. Собственник не показывают правоустанавливающи док-т

Выписка из егрн является правоустанавливливающим документом.

Здравствуйте, Вам будет достаточно увидеть Выписку из ЕГРН (это правоустанавливающий документ) и паспорт. В самой Выписке из ЕГРН есть все сведения о собственнике сравните паспортные данные. В какой форме это собственник выбирает, если в электронном виде, то в день обращения она готова, если в бумажном виде, то это дольше до несколько дней.

Вам нужно изучить именно Договор найма, чтобы не было там подводных камней, и не указанные лишние платежи, которые к вам не относятся.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Всего Вам наилучшего!

Выписка из ЕГРН подтверждает, что на дату, указанную в документе, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право, о чем в реестре недвижимости сделана регистрационная запись под соответствующим номером (при этом согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права являлась ранее и является в настоящее время только запись в ЕГРН).

Все верно, сейчас документом на квартиру является выписка из ЕГРН.

А вы прямо желаете посмотреть всю историю перехода прав с момента сдачи дома в эксплуатацию?. Для чего это вам? Вы же договор найма заключаете, а не ДКП. В выписке ФИО собственника указано, паспорт он вам показал и данные в договор внес. В чем у вас сомнения?

Выписки из Егрн достаточно как доказательство права собственности.

Если не очень уверены проверьте на чье имя выставляют квитанции за услуги ЖКХ.

Фамилии и инициалы должны быть идентичными.

Добрый день! Согласно ст. 62 Федерального закона №218 от 13.07.2015 года

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В данном случае выписка из ЕГРН подтверждает право собственности. Причем не имеет значение, где выписка заказана, либо из Росреестра с печатью, либо в интернете.

Первым делом при найме жилого помещения необходимо проверить:

1. Выписку из ЕГРН (желательно свежую)

2. Паспорт собственника

При этом Вы самостоятельно можете заказать выписку из ЕГРН, единственное, что последние изменения ограничили информацию, которую может получить любой желающий (персональные данные владельца).

Если у Вас есть сомнения, то уточните причину, в чем проблема предоставить документ-основание. Можете попросить предоставить выписку из домовой книге, чтобы узнать о всех зарегистрированных лицах.

Если собственник откажется предоставить и этот документ, то в таком случае основания насторожиться есть. Ведь если все в порядке, то скрывать нечего.

Если Владелец ответит что у него нет договора купли-продажи (потерял и т.п.), то можно попросить запросить дубликат в Росреестре. Это несложно и можно сделать в ближайшем МФЦ.

С Уважением!

Уважаемый Андрей! Документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Если Вы сомневаетесь в подлинности предоставляемой наймодателем выписки, то можете заказать её самостоятельно на сайте Росреестра или через госуслуги (стоимость около 290 руб)

Далее внимательно изучайте договор найма

Обращаю Ваше внимание, что По закону все самозанятые должны выдавать заказчику чеки после оплаты. При этом неважно, зарегистрирован самозанятый как ИП или нет. Для самозанятого чеки формируют налоговую базу — сумму, с которой нужно уплатить налог.

Как передавать чеки заказчику — ч. 1 ст. 14 закона № 422-ФЗ

Самозанятый формирует чеки в приложении «Мой налог». А как именно самозанятый выдает чек заказчику — зависит от договоренностей: можно прислать чек по электронной почте, в мессенджере или распечатать и передать при встрече.

Требуйте электр.чеки!

Здравствуйте, Андрей.

Коллеги верно ссылаются на Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", ст.62. регламентирует Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и, действительно, для подтверждения зарегистрированного права достаточно истребовать у собственника актуальную выписку (бумажный вариант с печатью МФЦ) о правообладателях и основных характеристиках объекта.

В данном документе будут все сведения об основании возникновения права, то есть о правоустанавливающих документах, а также о правопредшественниках наймодателя.

Если Вас интересует договор-основание возникновения права, то отказ его предоставить может выглядеть подозрительным, если только по объективным причинам документа нет в распоряжении собственника.

Также попросите предоставить сведения о регистрации в качестве самозанятого и личный паспорт.

Всего хорошего.

Да, вам достаточно выписки из ЕГРН и паспорта собственника.

На основании п.5 ст.1 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1.1 ст.62 того же закона, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая указанные в части 1 статьи 36.3 настоящего Федерального закона персональные данные правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, может быть проверена любым лицом посредством официального сайта на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе указанного в ней объекта недвижимости и (или) о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (п.8.1 той же статьи).

На основании указанных норм по получении бумажной выписки от собственника вы сможете проверить её актуальность сами, лично подав запрос в Росреестр.

Проверить подлинность электронной подписи в выписке из ЕГРН можно на портале госуслуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/eds

Это гораздо удобнее и быстрее. Поэтому просите электронную выписку с отсоединённым файлом подписи (файл с выпиской — zip-файл под названием out_docs_*.ZIP и файл подписи — под названием out_docs_*.ZIP.SIG).

В данной ситуации рекомендуется быть осторожным и не доверять собственнику полностью без официальных документов о праве собственности. Без таких документов вы не сможете быть уверены в том, что собственник имеет право сдавать вам квартиру в аренду. Возможно, он действительно просто боится показывать документы, но также может быть и другая причина, которую он скрывает. В таком случае вы несёте риск стать жертвой мошенничества (ст.159 УК), т.к. завтра приедет собственник и попросит вас удалиться с ссылкой разбираться с тем, кому оплатили.

Если собственник готов сделать выписку из ЕГРН, то это уже некоторый шаг к подтверждению его права собственности на квартиру. Однако, лучше всего было бы запросить официальные документы о праве собственности, такие как свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи.

Если вам не удается убедить собственника предоставить официальные документы, лучше отказаться от аренды этой квартиры и поискать другое жилье, где собственник будет более прозрачным и надежным партнером. Не стоит рисковать и заключать сделку, если у вас есть сомнения в законности права собственности на квартиру.

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В данном случае с правовой точки зрения именно "Выписка" из ЕГРН будет подтверждать право собственности (ст. 62 ФЗ №218 от 13.07.2015 г. О государственной регистрации недвижимости").

В этой связи представлять договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) не требуется и Вам не нужно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Действительно, выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим права собственности на недвижимость. Если собственник отказывается показать другие документы, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство, это может быть поводом для беспокойства. Отказ предоставить эти документы может свидетельствовать о скрытых проблемах с правом собственности.

Факт регистрации собственника как самозанятого и уплата им налогов с доходов от аренды являются положительными признаками. Они не гарантируют полную безопасность сделки.

Паспорт подтверждает личность собственника, но не дает полной информации о его правах на недвижимость. Выписка из ЕГРН должна содержать информацию о текущем владельце недвижимости, но она также не защищает вас от возможных споров о праве собственности в будущем.

Лучше всего запросить бумажную выписку с "живыми" подписями и печатями. Электронная выписка может быть подделана, и ее сложнее проверить. Бумажная выписка предоставляет более надежные доказательства права собственности.

Вы можете проверить подлинность выписки, обратившись в МФЦ или Росреестр. Также можно воспользоваться онлайн-сервисами проверки документов, но они не всегда дают стопроцентную гарантию.

Поведение собственника, который отказывается показать дополнительные документы или проявляет нервозность при обсуждении этих вопросов, может быть красным флагом. Это может указывать на проблемы с правом собственности или намерение обмануть вас.

Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"