«Спор о недействительности сделки и возмещении ущерба от застройщика - возможность взыскания суммы по договору с использованием имеющихся активов»

Физическое лицо заключило предварительный договор купли-продажи жилого помещения с 24 физическими, лицами строительство осуществлялось на землях снт, на застройщика были оформлены все документы на строение и на землю в ФРС После окончания незавершенного строительством дома застройщик перепродал строение и землю третьему лицу. Заведено уголовное дело на застройщика дело приостановлено, так как экспертиза доверенности, проведенная в рамках уголовного дела показала, что застройщик доверенность не давал. По гражданскому делу иск о признании права собственности-Видновский городской суд-отказано, есть приостановленная аппеляция в областном суде до решения вопроса о сносе по иску администрации к собственнику. Иск о сносе областной суд поддержал. Теперь к вопросу. Есть приостановленная аппеляция о признании права собственности и признании сделки недействительной на строение и на землю Поскольку строение признано самовольной постройкой остается земля. Возможно ли единолично абстрагируясь от остальных пострадавших признать сделку недействительной и взыскать с застройщика сумму по договору в счет имеющихся активов а именно земля просто на всех пострадавших стоимости земли не хватит что бы возместить потери остальные пострадавшие имущественных претензий не выставляли только о признании сделки недействительной.