Как оформить квартиру по закладной

Нужно смотреть что у вас есть из документов. Скорее всего с договором купли-продажи в МФЦ.

Не факт, что это делается автоматически, надо документы видеть..., возможно через суд только получить обратить взыскание на заложенное имущество должника

хотелось бы без проведения торгов, в квартире прописаны несовершеннолетние

Добрый день

Вы следуете нормой закона.Обращаетесь с исковым заявлением в суд,требуете взыскать задолженность и обратить взыскание на имущество ,установив первоначальную стоимость и уже через процедуру торгов получать деньги или имущество

Здравствуйте.

Чтобы переоформить квартиру на себя по договору цессии, необходимо:

1. Дождаться завершения стройки. Новому дому назначат почтовый адрес, оформят протокол по разделу жилья, выпишут кадастровые паспорта. Застройщик выдаст копию документа, подтверждающего введение объекта в эксплуатацию, и подпишет акт приёма-передачи. 

2. Зарегистрировать право собственности в МФЦ либо Росреестре. Для этого потребуются: паспорт; договоры переуступки и долевого участия в строительстве; копия документа, подтверждающего сдачу объекта в эксплуатацию; акт, подтверждающий приём и передачу жилья; квитанция об оплате госпошлины: 2 000 рублей — физлицам, 22 000 рублей — юрлицам. 

Если все сделано правильно, то через 10 дней вам вернут оригиналы документов, а также выписку из ЕГРН. 

Надеюсь что мой ответ вам полезен!