Наследование жилья в ипотеке с мат капиталом при наличии несовершеннолетних детей от другого брака

Один ребёнок общий , двое детей ещё мужа

При наследовании жилья, находящегося в залоге по ипотеке у банка, будет применяться законодательство о наследовании (ст.1153 ГК), а также условия ипотечного договора.

Поскольку вы являетесь собственником жилья и имеете на него завещание, ваши дети, включая общего ребенка с вашим мужем, унаследуют долю в этом жилье в соответствии с законом. Общий ребенок будет иметь право на половину доли, а остальные дети – на оставшуюся половину, разделенную поровну между собой.

Остаток долга за жилье, находящееся в залоге, также будет учтен при наследовании. В случае отсутствия других активов, которые могут быть использованы для погашения долга, дети могут унаследовать как жилье, так и обязанность по выплате остатка ипотечного кредита.

Жилье, находящееся в залоге у банка, входит в состав наследственной массы.

Поскольку жилье приобреталось в браке, оно является совместно нажитым имуществом супругов. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, при наследовании совместно нажитого имущества супругами доли супругов признаются равными.

Однако в данном случае в приобретении жилья использовался материнский капитал. В соответствии со статьей 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, является общей собственностью родителей и детей.

Таким образом, доли в жилье будут распределены следующим образом:

1/2 - Вам как супруге

1/4 - Вашему ребенку

1/4 - мужу как супругу

1/12 - каждому из детей мужа

Наследование долга по ипотеке

Поскольку в ипотечном договоре муж не указан, он не является должником по ипотеке. Соответственно, долг по ипотеке будет унаследован Вами и Вашим ребенком в долях, соответствующих Вашим долям в жилье.

Завещание, составленное на Вас, не влияет на наследование жилья и долга по ипотеке. Завещание распространяется только на имущество, которое принадлежит завещателю на момент его смерти. Поскольку жилье и долг по ипотеке входят в состав наследственной массы, они не могут быть завещаны.

Статья 34 Семейного кодекса РФ

Статья 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Добрый день, Ирина.

Квартира приобретена в браке, поэтому несмотря на то, что вы являетесь собственницей квартиры, это общее имущество супругов, ст. 34 СК РФ. с учётом материнского капитала, соразмерно стоимости долей приходящихся на каждого из участников сертификата вам, супругу, ребенку выделяется доля в квартире, спосле окончании внесения платежей по ипотеке.

. В соответствии со статьей 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей

Как вы сообщаете супруг составил на вас завещание на квартиру.

В этом случае дети супруга от первого брака, если они будут несовершеннолетними на момент смерти имеют право на обязательную долю. Которая равна 1/2 от той которой бы прочиталась им при наследовании по закону.

Если же дети совершеннолетние, то обязательная доля будет выделяться только у вашего ребёнка. Всё остальное имущество 1/2 доли плюс доля материнского капитала без обязательной доли перейдёт в вашу собственность.

При желании, для получения дополнительной консультации можете обратиться в личные сообщения.

С уважением

Надеюсь ответ помог.

В случае смерти одного из супругов, имущество, приобретенное в браке, делится между наследниками в равных долях. Это включает в себя и жилье, находящееся в залоге по ипотеке у банка. Таким образом, если нет других наследников, то доля умершего супруга будет разделена поровну между оставшимся супругом и детьми.

Если использовался материнский капитал, то жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая обоих супругов и всех детей. В таком случае, доля умершего супруга будет распределена между оставшимися совладельцами.

Что касается остатка долга по ипотеке, то он также будет включен в наследственную массу и должен быть выплачен наследниками в соответствии с их долями. Если наследники не смогут выплатить этот долг, банк имеет право начать процесс изъятия жилья для покрытия задолженности.

Если есть завещание, составленное на ваше имя, то оно может изменить порядок наследования.

ст. 34 СК РФ