Как избавиться от долей, принадлежащих внукам в доме?

В суд нужно обращаться с иском о прекращении права собственности на доли в связи с малозначительностью с выплатой детям компенсации на основании ст 252 ГК РФ.

Вы и ваш представитель (юрист) из любого города можете подать в районный суд по месту нахождения квартиры (дома), в которой есть доли детей, иск о признании доли детей незначительной о прекращении права собственности на эти доли.

Отчуждение имущества несовершеннолетних может быть произведено с предварительного разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетних возможно двумя путями:

- одновременная купля-продажа (мена)

Продавая долю детей в одном объекте недвижимости вы должны одновременно приобрести путем возмездной сделки долю в другом объекте недвижимости, не меньшей квадратурой и не с худшими условиями. Так же стоит заметить, что согласно ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с близкими родственниками с участием несовершеннолетних запрещены. Следовательно, выкупить доли детей на свое имя или имя супруга вы не можете.

- продажа доли несовершеннолетних с зачислением денежных средств от продажи на их лицевые счета

Продавая доли несовершеннолетних и не планируя приобретения долей в другом объекте недвижимости, вы можете просить органы опеки и попечительства выдать вам разрешение на продажу с последующим зачислением денежных средств от продажи ребенка на его лицевой счет в банке, снять с которого вы деньги не сможете без разрешения опеки. При этом вы должны предоставить документы, согласно которым у детей на момент продажи будет право пользования и проживания (регистрация по месту жительства) в другом жилом помещении, пригодном по условиям для проживания несовершеннолетних.

Выделение долей в уже имеющийся у вас квартире возможно только путем дарения части детям. Дарение является безвозмездной сделкой, в следствии чего требовать за нее денежные средства вы не в праве. Соответственно, факт дарения доли детям в другом имуществе не освобождает вас от обязанности при продаже доли в первой квартире не приобрести им долю в стороннем имуществе, либо положить им деньги на счет.

При подготовки сделки Вам необходимо подготовить следующие документы:

- Свежая выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала

- Технический паспорт объекта недвижимости

- Паспорта родителей

- Свидетельства о рождении детей + прописка

- Свидетельство о заключении брака

Для уточнения полного перечня пакета документов, необходимого для получения разрешения на проведение любой сделки Вам следует обратится в органы опеки и попечительства по месту своей регистрации.

Здравствуйте, Гульфия!

1. Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании данных долей малозначительными.

2. Незначительная доля в праве общей долевой собственности – это такая величина, которую невозможно отразить в виде определенного показателя или процентного соотношения

3. Согласно ст. 252 ГК РФ,

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Простыми словами - через суд вы доли "переводите" на себя, а детям выплачиваете стоимость соразмерно доле. НО, тут еще и опеку придется подключать, ведь собственники несовершеннолетние.

Всех благ Вам!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Ну смотрите, либо пусть добровольно продадут, либо вам через суд тогда решать вопрос.

2) Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании данных долей малозначительными.

3)Так как это в действительности малозначительная доля, то вероятности выкупа очень высокая.

4)Однако, важно понимать, что нужно было продать доли, перед тем как выделять в новом доме.

5)Тогда бы вы избежали многих сложностей так скажем.

ст. 252 ГК РФ

Здравствуйте, Гульфия.

Убрать доли детей так просто не получится. На сделки с долями детей накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних. Родители или опекуны обязаны предоставить детям такие же доли в другом жилом помещении или компенсировать разницу материально. На совершение данных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Исходя из вышеизложенного, здесь два варианта:

1.) Продать доли детей другим сособственникам и выделить равноценные доли детям в другом жилом помещении. То есть использовать тот же порядок, что был использован и раньше. Если не выделить доли детям в другом жилом помещении, то органы опеки могут посчитать договор купли-продажи детских долей нарушением прав детей и отменить сделку (ст. 60 СК РФ; ст. 28, ст. 37 ГК РФ).

Здесь есть важный нюанс: Росреестр перестал регистрировать сделки с микродолями, размер которых до 6 кв. м. То есть микродоли до 6 кв. м. не продать и не выделить в другом жилом помещении. Маленькие доли можно продавать и дарить только собственникам других долей в той же квартире.

2.) Признать доли детей незначительными в судебном порядке и получить право на выкуп. (ст. 252 ГК РФ). Незначительная доля — это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей.

__ _ _ _

Всего наилучшего! С уважением!