Что представить в суде, если на проведенные работы нет соответственно никаких актов, но факт ремонта налицо?

Вопрос №238258 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.04.2005, 10:02

Прошу ответить на мой вопрос: мы с мужем арендовали 2-х комнатную квартиру на год. На условиях, что в течении года проводим ремонтные работы в этой квартире (косметический ремонт, строт. Материалы-Арендателя) и оплачиваем квартплату. Договор был устным. Досрочно Арендатель хочет расторгнуть договор, хотя ремонт почти закончен (не закончен по причине не обеспечения строит. Материалом). Вопрос: можем ли мы в судебном порядке потребовать от Арендателя оплатить сделанные работы в случае расторжения договора досрочно? Что представить в суде, если на проведенные работы нет соответственно никаких актов, но факт ремонта налицо?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Веселова Анна Борисовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 15 лет

5.0 164 отзывa

Уважаемая Оксана.

Если Вам было предоставлено жилое помещение для проживания, то это не аренда а договор найма. В соответствии со ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, требовать оплаты ремонта Вы могли бы только если это предусмотрено самим договором. Договор найма заключается в письменной форме, а требовать его досрочного расторжения наймодатель может только в судебном порядке. Вы сами можете обратиться в суд с требованием обязать ответчика исполнить условия договора (т.е. не препятствовать Вашему проживанию в квартире до истечения срока), однако Вам придется предоставить письменные (!) доказательства заключенного договора, свидетельские показания судом приняты не будут.

Можно потребовать возмещения Ваших расходов на ремонт, если докажете, что Ваши действия были одобрены другой стороной (ст.983, 984 ГК РФ).

С уважением!

21.04.2005, 15:13

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 дней

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

Статья 984. Возмещение убытков лицу, действовавшему в чужом интересе

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Оксана, добрый день!

Я Вам отвечала на вопрос, проверьте в базе данных по номеру.

Далее: с Вами будет очень сложно расторгнуть договор, так как его НЕТ! Соответственно, Вам точно также будет сложно доказать, что ремонт, произведенный в квартире - условие договора аренды.

Пробуйте оформить сейчас Ваши отношения с собственником, иначе Вы сможете только потянуть время, пока он выселяет Вас через суд, но и еще, конечно, можете не платить арендную плату, пока живете там.

Всего доброго,

С уважением,

22.04.2005, 12:15

Спросить юриста