Продажа доли дома с участком - вычет НДФЛ при изменении кадастрового номера и урезанном участке

Вопрос №23838603 из г. Москва
опубликован 24.04.2024, 23:19

Question

С 2011 года владею по договору купли продажи 1/2 дома и участка, в связи со строительством виодука через ж/д от участка изъяли 7 КВ. Метров и выкупили, оставшаяся часть участка изменила кадастровый номер и соответственно право собственности на 1/2 урезанного участка с 2023 года. Хотим продать долю владения домом и участком зятю и разъехаться. Нотариус предупреждает, что с вас вычтут НДФЛ 13 процентов, поскольку право на урезанный участок с 2023 года. Продавать планируем за 4 млн. Разъясните ситуацию. Сдерут ли налог и сколько?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы продали вынужденно часть доли в участке, не понятно, почему кадномер поменялся исходного участка? Если бы был номер тот, то уменьшение доли объекта не влечет изменения срока в собственности. Получается у Вас была не продажа доли, а раздел земельного участка, вот и появилось два номера.

Тут так:

Вы освобождены от оплаты за долю дома, так как дом в собственности с 2011 года укажите цену его 3 млн.

А по земле вычет сделать, то есть отнять от дохода от цены продажи зем участка 1 млн. и налогооблагаемая база будет равна ноль. Платить ничего не нужно.

При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества в отношении доходов, полученных от продажи одного из объектов недвижимого имущества, налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, установленном подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Н Кодекса и не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Рокотова Лариса Павловна · Answer

Вопрос спорный, если участок выкупали для государственных нужд.

Николай · Answer

Часть участка изъята на основании Федерального закона от 05.04.2013 номер 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Наталья · Answer

Здравствуйте, Николай. Закон 193-ФЗ от 22.07.2024 г. статья 217.1 НК РФ п.2 дополнили "В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения* исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика

исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок" Закон действует на сделки, начиная с 01.01.2024 года

Но если налоговая пришлет требование о предоставлении пояснений, обязательно своевременно ответить на требование и приложить подтверждающие документы

Продажа доли дома с участком - вычет НДФЛ при изменении кадастрового номера и урезанном участке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Долг в банке - сколько процентов вычтут из зарплаты семьи с двумя детьми?

Будет ли вычтен НДФЛ из указанной в трудовом договоре зарплаты в размере 30 000 рублей?

Работодатель одобрил материальную помощь своему работнику погорельцу 5 тысяч рублей, предприятие вычло ндфл 13%. Законно ли это?

Меня сократили. За второй месяц из пособия вычли НДФЛ, объяснив, что это выплачивается, как зарплата. Законно ли это?

Выиграли суд, 7 тысяч неустойки. С этой суммы ответчик вычел НДФЛ. Законно это?

Как вернуть вычтенный НДФЛ после увольнения - советы и рекомендации.

Принята на работу, но трудовую книжку не завели, вычли НДФЛ из первого аванса - законно ли это?

Я проработал месяц у работодателя. Неофициально. Ничего не подписывал. И с меня хотят вычесть НДФЛ 13%. Что мне делать?

Бухгалтерия требует налоговый вычет от работника - правомерно ли это?

Работодатель вычел НДФЛ из оклада и я получила меньше МРОТ - законно ли это?

Могут ли вычесть НДФЛ со стимулирующей надбавки и ставки врача-интерна?

Хотела бы узнать сколько процентов вычтут с преданности компании в благосостояние.

Являюсь иностранным гражданином. Имею РВП, сколько процентов НДФЛ оплачивает работодатель в бюджет РФ. Анна.

Нотариус предупреждает - без документов на отказ от наследства, вы можете получить долю в наследстве

Нотариус предупреждает - свыше 2019 года стоимость услуг может увеличиться, а документы стоит получить до конца года?

Нотариус предупреждает - оформление наследства может продолжаться, способствуя интересам золовок

Судья намерен взыскать с моей зарплаты 50% в пользу банка, чему будет равна общая сумма процентов, вычтенных из 70%?

Предоставление 2 НДФЛ нотариусу при заключении алиментного соглашения - что делать, если у бывшего мужа ООО

Можно ли отсрочить или получить отсрочку по оплате и сколько они могут вычесть % процентов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59