Брошенная квартира, объявился собственник.

Собственники квартиры несут ответственность за содержание своего имущества, включая оплату коммунальных услуг и поддержание жилья в надлежащем состоянии.

Если управляющая компания находилась в квартире без договора с собственниками, то она могла нести ответственность за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Если компания не имела законных оснований для использования квартиры, то ее обязательства могут быть спорными.

Если собственники не появлялись и не вкладывали средства в содержание квартиры, то управляющая компания могла нести дополнительные расходы на ремонт и содержание жилья.

В случае продажи квартиры, новые собственники должны были убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и привести жилье в надлежащее состояние перед продажей.

Жалоба в прокуратуру может быть рассмотрена, если будут представлены доказательства того, что управляющая компания не выполняла свои обязательства по содержанию жилья или не оплачивала коммунальные услуги.

ЖК РФ Статья 30

Добрый день! Прежде всего, нужно уточнить, на каком основании последняя УК находилась в квартире и действительно ли непригодное для проживания состояние возникло по вине этой компании.

Прокуратура должна провести проверку по жалобе собственников, ст. 21 Закона о прокуратуре и принять решение о направлении материалов по подведомственности.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, на основании ст. 7.22 КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Полномочиями по привлечению к ответственности за указанное нарушение обладает Государственная жилищная инспекция, куда, скорее всего, будет перенаправлена жалоба. А там уже в процессе административного производства УК сможет подать свои возражения на жалобу.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч 4 ст 1152 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст 210 ГК РФ).

При даче объяснений по жалобе в прокуратуру необходимо ссылаться на вышеуказанные нормы закона. Кроме того, компания вправе взыскать с собственников свои расходы на содержание и ремонт жилья.

И в конце обратились в прокуратуру с жалобой на доведение квартиры до непригодного для проживания состояния и долга по коммунальным платежам на компанию, которая последняя находилась в квартире.

Истец должен будет доказать , что квартира была в таком-то состоянии на такую-то дату. У него нет таких доказательств, а потому и взыскание маловероятно, в иске откажут.

А на дату такую-то, что стала такой-то.. ст.15, ст.1064 ГК РФ.

Нужно подать встречный иск о взыскании за ремонт, сохранение имущества на основании ст.984 ГК РФ

Статья 984. Возмещение убытков лицу, действовавшему в чужом интересе

1. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.

2. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.

,

Здравствуйте уважаемая Анастасия Владимировна!

В данном случае с правовой точки зрения собственник хоть и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Но все же Вам желательно подать встречный иск (ст.131-132 ГПК РФ) о взыскании за ремонт, и сохранение имущества (ст.984 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Право собственности

Собственники квартиры появились в 2024 году на основании решения суда по делу о наследстве.

До этого квартира была брошена и не имела зарегистрированных собственников в Росреестре.

Договор с управляющей компанией

В 2017 году был заключен договор с управляющей компанией на безвозмездное пользование квартирой с уплатой коммунальных услуг.

Договор был заключен по доверенности от собственника, которого на тот момент не удалось найти.

В 2020 году управляющая компания закрылась.

Состояние квартиры

Квартира была доведена до непригодного для проживания состояния.

Ремонт в квартире осуществлялся за счет управляющей компании.

Жалоба в прокуратуру

Новые собственники обратились в прокуратуру с жалобой на управляющую компанию.

Правовое регулирование:

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания своего имущества.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников жилых помещений содержать их в надлежащем состоянии.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность передачи жилого помещения в управление управляющей компании.

Ответственность управляющей компании:

Управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договором управления.

В данном случае управляющая компания не имела договора с собственниками квартиры и не могла нести ответственность за ее состояние.

Ну а откуда тогда жалоба на "доведение квартиры до непригодного состояния"?

Если делался ремонт.

Чем подтверждаются эти факты?

Если ремонт делался, то можно взыскать эти деньги, которые были потрачены на ремонт (ст. 1102 ГК РФ).

В данном случае претензии собственников, тем более бывших ни о чем.

Квартира была продана, дальше не их забота.

Прокуратура откажет в жалобе.

Как и суд откажет в удовлетворении иска.

Нет оснований для обращения после продажи жилья.

При этом собственник несёт бремя содержания своего жилья.

- см. ст. 8.1, 209, 454, 549 ГК РФ