Как переименовать два зарегистрированных строения на один адрес в помещения?

Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 05.02.2024) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)

II. Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса

Пункт 6 изменен с 8 декабря 2021 г. - Постановление Правительства России от 26 ноября 2021 г. N 2059

См. предыдущую редакцию

6. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом "Об инновационном центре "Сколково" (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Вам нужно на основании вышеуказанных Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства мэрии города Томска для решения вопроса по получению на каждое строение отдельного адреса. Обращаться именно в этот Департамент нужно потому что органы архитектуры и градостроительства занимаются вопросами адресации объектов

Главный вопрос в том: можно ли строения обозначить как помещения?

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.

При этом наименование здания "жилой дом" не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона N 962484-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты Российской Федерации" (далее - законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона N 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений

Для переименования строений в помещения необходимо провести техническую инвентаризацию объекта недвижимости и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или другую организацию, которая имеет право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

Заключить договор на проведение технической инвентаризации.

Предоставить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и другие.

После проведения технической инвентаризации получить новый технический паспорт объекта недвижимости, где будут указаны новые данные о помещениях.

Обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Оплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН.

Получить новую выписку из ЕГРН, где будут указаны новые данные о помещениях.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 130), помещения являются недвижимым имуществом, поэтому их переименование требует соответствующей регистрации в государственных органах.

Да, вы можете переименовать строения в помещения.

Необходимые действия:

Обратиться в орган местного самоуправления (муниципалитет, городскую администрацию) с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Приложить к заявлению следующие документы:

Правоустанавливающие документы на строения (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и т.д.).

Технический план строений, в котором они будут обозначены как помещения.

Кадастровый паспорт строений.

Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за внесение изменений в ЕГРН.

Статья 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте уважаемая Людмила Михайловна!

В данном случае с правовой точки зрения вполне возможно строения обозначить как помещения.

Поскольку в ЕГРН могут вносится в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования (ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом с юридической точки зрения вполне возможно строения обозначить как помещения.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!