Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Юлия Александровна

2.5k

Задано вопросов 41, из них VIP - 0

Игарка, 02.05.2024, 11:44

Переуступка права требования по договору купли-продажи (ипотека)

Вопрос №23855851 из г. Красноярск
опубликован 02.05.2024, 11:44

Просьба объяснить в каком виде оформляется переуступка права требования по договору купли-продажи. Компанией было приобретено муниципальное помещение у Администрации города в рассрочку, т.е. в ипотеку (без привлечения банковских средств). Сделка зарегистрирована в росреестре, помещение находится в залоге у администрации (продавца), т.к. сумма по договору еще полностью не внесена (рассрочка до 2026 года). Другая компания хочет перекупить это помещение, каким образом должны быть переоформлены документы,?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7417 отзывов

Берите согласие администрации на сделку и оформляйте сделкой купли-продажи.

В данном случае не переуступка, а продажа будет. Залогодержатель должен дать согасие.

02.05.2024, 11:48

Задать вопрос юристу

Юлия Александровна

Автор вопроса

0 отзывов

Просьба пояснить, при составлении договора купли продажи указываются компания (продавец) и компания (покупатель), а кто будет получатель средств по ипотеке, так же Администрация?

02.05.2024, 12:34

Спросить юриста

7 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 389. Форма уступки требования

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат из города Орёл, стаж 21 год

4.8 23832 отзывa

Трехсторонним соглашением.

02.05.2024, 11:47

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152076 отзывов

Сделка также оформляется в Росреестра. Потребуется письменное согласие на сделку от залогодержателя.

02.05.2024, 11:47

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27997 отзывов

В администрации уточните - без них перевод долга невозможен.

02.05.2024, 11:48

Спросить юриста

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12969 отзывов

382-391 ГК РФ -с согласия залогодержателя и регистрируется в Росреестре

02.05.2024, 11:49

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24518 отзывов

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство) - согласно ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

02.05.2024, 11:49

Спросить юриста

Юлия Александровна

Автор вопроса

0 отзывов

02.05.2024, 12:35

Спросить юриста

Старостин Николай Витальевич

Юрист из города Москва

4.8 8418 отзывов

Поскольку помещение у вас в собственности, право требования у администрации, при продаже вашего помещения никто право требования не уступает.

Продажа другой организации возможна только с согласия администрации (например, при полном погашении долга за приобретенное помещение).

02.05.2024, 12:11

Спросить юриста

Юлия Александровна

Автор вопроса

0 отзывов

Прошу уточнить: между компанией продавцом и компанией покупателем составляется договор продажи помещения на тех же условиях, т.е. указываются две стороны в договоре + согласие администрации на сделку и всё это передается в росреестр?

02.05.2024, 12:31

Спросить юриста