Капремонт в муниципальном жилье

Вообще-то то замена коммуникаций должна поисходить исключительно ща счёт наймодетеля. Это прямо установлено ст 65, 153, 155 ЖК РФ. НАН матери кар ремонт не должны оплачивать.

Добрый день, Мария! В соответствии со статьей 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет собственник, в Вашем случае муниципалитет, которому принадлежит квартира.

Как устанавливают часть 2 статьи 681 ГК РФ и пункт 3 части 1 статьи 65 ЖК РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя квартиры, то есть муниципального образования.

В домах, где приватизирована только часть квартир, обязанность по содержанию и капитальному ремонту домов остается за публично - правовыми образованиями, в том числе муниципалитетами. Такую позицию, в частности, подтвердил Конституционный Суд РФ (Определение Конституционного Суда РФ № 577 - ОП от 12 марта 2019 года).

Таким образом, на капитальный ремонт Вашей квартиры требуется согласие муниципалитета. Муниципалитет же и должен оплачивать Вам капитальный ремонт.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

Здравствуйте, замена общего имущества- коммуникаций водоснабжения/водоотведения, относится к капитальному ремонту, который происходит за счет собранных в Фонд капитального ремонта взносов в соответствии со ст169 ЖК РФ, либо аккумулированных на спецсчете МКД,

и не предполагает дополнительных денежных вливаний, на счета непонятных фирм.

Так как Вы не являетесь собственником помещения, то вся это сутолока с заменой труб к Вам не относится, ведь взносы уплачивают, и содержат общее имущество только собственники квартир, в Вашем случае -муниципалитет.

Всего хорошего.

Смотрите, без проведения Общего собрания жильцов дома, любые работы не могут проводиться.

УК непосредственно облсуживает дом, но с согласия собственников жилых помещений в доме.

Действия подрядчика неправомерные.

При этом, собственники ничего платить вообще не обязаны.

Подобные работы производятся за счет средств УК.

Есть все основания подать жалобы в прокуратуру и в ГЖИ для проведения проверки.

Так как у Вас муниципальная квартира, необходимо согласие органа местного самоуправления.

При этом, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя квартиры.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

- см. ст. 20, 36, 44-46, 65 ЖК РФ, ст. 681 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

Требуйте письменного распоряжения о оплате данных 400 тысяч рублей с них и если предоставят то можно смело писать в полицию и Прокуратуру. Противодействовать им в замене труб не надо пусть меняют но некто Вас не может обязать это оплачивать(скажите им просто Спасибо) так как тут сказано правильно что в соответствии со статьей 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет собственник

Здравствуйте Мария!

Я сомневаюсь в том, правильно ли Вы поняли то, что Вам озвучили.

Сумма 400 тыс. рублей это не ваша сумма, это общая сумму работ, Вы не верно интепретировали требования

Вы, в части оплаты тут вообще не при чем, в смысле СОВСЕМ, так как из фразы все это будет им стоить около 400 тыс исключите слово "им"

Стояки - это согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." это общедомовое имущество и Вы к их замене никакого отношения не имели, не имеете и иметь не будете. Это вопрос управляющей компании

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Перепроверьте Вашу информацию и убедитесь в правоте изложенного в этом ответе

Обратитесь в управляющую компанию. Запросите копию договора на проведение ремонта и ознакомьтесь с его условиями. Уточните, на основании чего жильцам выставляется счет за работы, на которые они не давали согласия.

Обратитесь в администрацию города (или другой орган, являющийся собственником квартиры). Сообщите о сложившейся ситуации и попросите разъяснить, кто несет ответственность за проведение ремонта и оплату его стоимости.

Обратитесь в жилищную инспекцию. Подайте жалобу на действия управляющей компании, нарушающие ваши права как нанимателя муниципальной квартиры.

Жилищный кодекс РФ (ст. 67): Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме): Управляющая организация обязана проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором управления.

Жилищный кодекс РФ (ст. 153): Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ (ст. 154): Решение о проведении капитального ремонта принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте касательно труб их ремонта и замены, то это отнесено к предметам ведения УК, поэтому требования оплаты с вас или с собственника неправомерны. Тем более вы не собственник.

Здесь нарушение прав так что можно смело написать жалобу в ГЖИ и Прокуратуру и указать все обстоятельства и приложить доказательства.

См

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..."