Могут ли требовать разрушения свежего ремонта для доступа к коммуникациям?

Question

Жилищно управляющая компания требует предоставить доступ к трубам водоснабжения и канализации. Проблема в том, что в санузле ремонт, за которым скрыты все коммуникации. Обязаны ли мы испортить свежий ремонт, и восстанавливать потом всё за свои деньги. Обозначу, что проблема с коммуникациями в перекрытии между этажами и в квартире снизу, но ремонт производить хотят через наш санузел.

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Ярослав, здравствуйте.

Да, требования к вам основаны на законе. Но ремонт потом можете возложить на УК.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан:

обеспечивать надлежащее содержание жилого помещения;

своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения;

не совершать действий, приводящих к порче жилого помещения.

Обязанности управляющей компании

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана:

обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома;

проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества;

обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Обязанности собственника в данной ситуации

В данной ситуации вы обязаны предоставить управляющей компании доступ к коммуникациям, которые проходят через ваш санузел. Это необходимо для устранения неисправностей и обеспечения надлежащего функционирования системы водоснабжения и канализации.

Права собственника

В то же время, вы имеете право:

требовать от управляющей компании обоснования необходимости доступа к коммуникациям;

требовать проведения работ в удобное для вас время;

требовать компенсации ущерба, причиненного вашему имуществу в связи с проведением работ.

Курбаченков Алексей Владимирович · Answer

Добрый вечер!

Вы, наряду с другими собственниками, обязаны обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение. (подробнее в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

УК, обязана Вам предоставить исчерпывающую информацию, почему нельзя получить доступ иным образом, не затрагивающим Ваше помещение. Если есть иные варианты, но их УК игнорирует, Ваш случай может быть предметом судебного спора.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Могут ли требовать разрушения свежего ремонта для доступа к коммуникациям?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как оформить отправку работников организации (ЖКХ)

Нужен адвокат по ЖКХ.

Проблемы с получением субсидии на ЖКХ - отказ, угрозы и возможные последствия

Сотрудники ЖКХ нашли поврежденный счетчик горячей воды в нежилой квартире - как избежать неоправданного штрафа?

Имеет ли право ЖКХ начислять пени на уже зафиксированную сумму долга?

Суд рассмотрел задолжности по жкх для трех человек - могут ли приставы взыскать все долги с одного?

Возможно ли разделить оплату ЖКХ на отдельные лицевые счета в квартире, где живут собственником сын и мама?

Ветеран труда. Семья из 4 х чел. какая льгота на оплату ЖКХ.

У меня такой вопрос, долг за ЖКХ 176 000, а у приставов аж 386000. Как нам быть в такой ситуации?

Может ли пристав описать имущество во время рассмотрения заявления на рассрочку по исполнительному листу за долг по ЖКХ?

Обязаны ли оплатить задолженность за отопление в ЖКХ, если не пользовались отоплением и не проживали в квартире?

Субсидия на оплату жкх какой доход должен быть в

Могули я прописать мужа к себе без разрешения ЖКХ, если он не может выписаться из квартиры матери из-за долга

Предусмотрены ли льготы при оплате ЖКХ пенсионерам в возрасте 75 лет?

Как долго могу требовать перерасчета за ЖКХ и теплосети после уменьшения площади квартиры на 0,5 кв. м. с ноября 2013 года?

Могут ли дом управления подать на меня в суд за неоплату жкх, если я временно зарегистрирована в квартире мамы и отца?

Счет-квитанция за отопление - как проверить размер платежа и куда обратиться в случае обмана ЖКХ

Инвалид 2-й группы в Москве - непонятная математика в квитанции ЖКХ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59