Законна ли установка отдельной эл плиты на кухне коммуналки?

Question

4-комнатная квартира (коммуналка) . Я являюсь собственником одной комнаты. Остальные 3 в соц найме (живут по одной женщине) в каждой комнате.
На кухне установлена 1 электро плита общая. И вторая собственная (одной из жительницы коммуналки) .
По начислению за свет - у нас установлен один на все электросчетчик и показания делятся на всех. Индивидуального счетчика нет.
Вопрос: 1. Законно ли она поставила себе отдельную электроплиту (или нужно ей получать в ЖЭК отдельное разрешение) и врезалась в общий электро счетчик?
 2. Должна ли она себе отдельный тогда счетчик проводить? 
 3. Имеем ли право мы пользоваться ее плитой, которую она себе купила? 
 4. Как сделать так, чтобы по ее плите ей начислялось отдельно от нас?

Масловский Александр Алексеевич · Accepted Answer

Но она же платит и за Вашу плиту.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации

В коммунальной квартире, где вы являетесь собственником одной комнаты, а остальные комнаты находятся в социальном найме, кухня является помещением общего пользования. Установка дополнительной электроплиты на кухне и ее подключение к общедомовой электрической сети (через общий счетчик) затрагивает интересы всех проживающих и требует соблюдения определенных правил.

### 1. Законность установки отдельной электроплиты и подключения к общему счетчику

- **Самовольная установка без разрешения** – незаконна. Любые изменения в общем имуществе (включая электропроводку) требуют согласования с управляющей компанией (ЖЭК) и ресурсоснабжающей организацией, так как это может повлиять на мощность, безопасность и учет электроэнергии.
- **Отдельное разрешение** необходимо. Если плита была установлена без проекта и разрешения, это является самовольным переустройством, что нарушает Жилищный кодекс РФ (ст. 25, 26). ЖЭК может обязать демонтировать плиту или узаконить ее.
- Врезка в общий счетчик *без учета* (отдельного прибора) противоречит правилам учета электроэнергии. Все расходы должны фиксироваться, иначе возникает несправедливое распределение платежей.

### 2. Необходимость отдельного счетчика

Да, для справедливого распределения затрат на электроэнергию **жилица, установившая отдельную плиту, должна установить индивидуальный (суб)счетчик**, который учитывает потребление именно ее плиты. Это позволит начислять плату только за ее использование, а остальным – за общую нагрузку (освещение, холодильники и т.д.).

### 3. Право пользования ее плитой

Поскольку плита является ее личной собственностью (куплена за свой счет), **вы не имеете права пользоваться ею без ее согласия**. Если она разрешит – можете, но это добровольно. Принудительно заставить ее делиться нельзя.

### 4. Как организовать раздельный учет

Варианты:
- **Договориться мирно**: Предложить жилице установить субсчетчик за свой счет (или совместно). После установки ежемесячные показания субсчетчика вычитаются из общего расхода, а остаток делится между всеми (кроме нее) по числу проживающих или по иной договоренности.
- **Обратиться в ЖЭК**: Сообщить о самовольной установке и попросить обязать ее либо демонтировать, либо узаконить с установкой счетчика.
- **Если договориться не удается** – можно подать иск в суд о порядке пользования общим имуществом и взыскании неосновательного обогащения, если она пользовалась общей энергией для своей плиты без оплаты.

### Краткое резюме
Установка дополнительной плиты без разрешения и без отдельного счетчика незаконна. Для справедливой оплаты ей нужно установить субсчетчик. Пользоваться ее плитой вы можете только с ее согласия. Рекомендуется сначала попробовать решить вопрос мирно, а при отказе – обратиться в ЖЭК или суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Делить? Это не разумно, при общих местах общего пользования (входная дверь, коридор, туалет, ванная, кухня) Не делится. Правиль? Вот почему законодатель для таких случаев установил следующий порядок.:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 322. Солидарные обязательства
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Статья 324. Возражения против требований кредитора при солидарной обязанности

В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Бармалейкин · Answer

Так вы и узнавайте у энергетиков законность установки электроплиты. В коммуналке не ставят отдельных приборов учёта.

Законна ли установка отдельной эл плиты на кухне коммуналки?

Похожие вопросы

Как решить проблему с собственником, который запер кладовку в общей кухне коммуналки?

Проблема с подключением отдельной плиты в коммунальной квартире - правомерны ли мои действия?

Законность установки видеокамеры на общей кухне коммуналки и возможность подачи жалобы на соседей

Недоделанная установка кухни - как поступить и как заставить фирму закончить работу?

Состояние служебного жилья вызывает проблемы - отклеиваются обои, отсутствуют раковина и кран на кухне, плита отсутствует

Купили новую газовую плиту, но отсутствует руководство по эксплуатации. Могут ли газовщики отказать в установке плиты?

Исполнитель готов самостоятельно устранить повреждение трубы после установки кухни - как зафиксировать их обязательство?

Соседи против того, что я курю на кухне, коммуналка, все снимают, как разрешить вопрос?

Служба газа требует оплату за установку новой плиты - законно ли это для муниципального жилья?

Как проверить наличие лицензии у фирмы для установки плиты, отличной от ПетербургГаз?

При поверке счётчика взяли деньги за первичный пуск газа при установки плиты. Поверка обошлась в 10 000.

Возможно ли получить компенсацию от Эльдорадо за отключенную установку плиты горгазом?

Неустойка 0.01 % в день за недоделанные работы по установке кухни - законно ли и как правильно требовать увеличения?

Конфликт с городским газом - как поступить, если требуют оплату за установку плиты, приобретенной в магазине?

Имею ли право на бесплатную установку плиты после рекомендации газовщиков?

Установка плит перед выходом - обязанность подрядчиков при строительстве многоэтажек

Проблема с договором на покупку квартиры - отсутствие газа и отказ застройщика от установки плиты и бойлера.

Законность требования Горгаза об установке плиты с меньшим количеством конфорок

Нарушение тишины при установке плиты - отчет о составлении протокола и возможные последствия

Необходимость потребовать через суд восстановление раковины со смесителем и установку плиты после обнаружения отсутствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59