Как правильно выделить доли детям при смене жилья и ипотеке?

Здравствуйте, Ольга!

1. Да, это обязательно. Т.к. был использован маткапитал именно на эту квартиру. В ней должны быть выделены доли.

2. Можно. Но на это надо получить разрешение банка. Т.к. квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ).

3. Нет. Так нельзя сделать.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

1. В соответствии с ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поэтому сначала нужно выделить доли детям, потом продавать, конечно с письменного согласия банка.

2. Доли детям нужно выделить в первом жилье. После продажи - в новом.

3. Можно выделить доли у родственников, главное, чтобы имущественное положение детей не узпдшилось.

Оформление производится через составление дарственной или письменного соглашения на передачу детям части имущества. В обоих документах указана информация об участниках сделки (в том числе представителях несовершеннолетних), регистрационный номер недвижимости, размер отчуждаемой доли. К слову, в законе не указывается количество квадратных метров, передающихся в собственность ребенку. Величина определяется местными властями в зависимости от площади жилья и числа участников сделки.

Отчуждение части имущества выполняется у нотариуса. Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлины. Оформление возможно при предоставлении следующих документов:

Паспорта граждан РФ, участвующих в сделке. Если дети несовершеннолетние, предоставляются свидетельства о рождении.

Договор купли-продажи или ДДУ, выписка из ЕГРН.

Свидетельство о заключении брака.

Соглашение на отчуждение доли.

Квитанция об оплате госпошлины.

Договор по ипотеке.

Нотариусу необходимо предоставить оригиналы документов и их копии. Соглашение на выделение доли детям оформляется в Пенсионном фонде России (ПФ РФ) до перевода средств маткапитала на счет матери

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Перед продажей следует выделить доли членам семьи, но без согласия банка

это не получится.

Можно выделить доли в другом жилье,

главное, был сам факт выделения долей.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу(жене, если квартира в собственности мужа). Когда выделяется доля детям при ипотеке? Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007).

Здравствуйте, Ольга!

Отдел опеки и попечительства должен был вам дать ответ, а не СФР (ПФР), так как именно у них вы будете получать разрешение на отчуждение долей детей.

1. Так как были вложены средства мат.капитала, то вы обязательно должны выделить доли детям ИМЕННО В ЭТОЙ КВАРТИРЕ, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Нельзя выделить доли в новом жилье, "Перепрыгнув" этап выделения долей в квартире, в которую вложен.мат.капитал.

2. Возможно, но это делается только с согласия Банка. Ведь пока квартира в ипотеке, она находится в залоге и все действия могут производиться лишь с согласия кредитора.

3. Это невозможно. Орган опеки и попечительства будет проверять выделение долей детям в квартире, в которую вложен мат.капитал.

Вы можете детям выделить доли в жилье родственников уже потом, когда будете продавать доли детей в квартире с вложенным мат.капиталом.

А сейчас нельзя, это не изменит вашу ситуацию.

4. Нет, у вас не "Замкнутый круг", просто опека вам почему то не разъясняет свои требования, а потом отказ выдадут и разрешение не получите.

5. Выделяйте доли детям в квартире, в которую вложен мат.капитал, решайте вопрос с погашением ипотеки, либо с согласием Банка на выделение долей детям. Только после этого, вы можете обращаться в опеку для решения вопроса по отчуждению долей детей в этой квартире.

Всех благ Вам!

Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи. Использование материнского капитала подразумевает определенные обязательства перед государством и детьми.

1. Выделение долей детям: После приобретения жилья с использованием материнского капитала, родители обязаны выделить доли в этом жилье всем детям. Это требование установлено законом и является обязательным. Поэтому, даже если вы планируете продать текущую квартиру и приобрести новую, вы должны сначала выделить доли детям в текущем жилье, а затем продать его.

2. Выделение долей в новом жилье: Да, возможно выделить доли детям в новом жилье до полного погашения ипотеки. До полного погашения ипотеки, квартира находится в залоге у банка, и банк должен дать согласие на изменение собственников. Обычно банки требуют, чтобы все члены семьи были указаны в договоре ипотеки.

3. Выделение долей у родственников: Это возможно, но только в том случае, если родственники согласны на это. При продаже квартиры, в которой дети имеют долю собственности, требуется согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки будут проверять, не нарушаются ли права детей при продаже их доли.