Покупка доли у близкого родственника

Вопрос №23886793 из г. Москва
опубликован 15.05.2024, 17:53

Прошу совета у экспертов по ситуации покупки доли у брата. Дано: 2 к квартира, 3 взрослых собственника: я,мама и брат по 1/3 доли у каждого. Прописаны все трое + несовершеннолетняя дочь моего брата. Приватизация квартиры была до рождения его дочери, у нее доли в квартире нет. В квартире проживаю я и мама, брат не проживает много лет и никогда не платил за коммунальные платежи, ремонт и прочее. Брат изъявил желание продать свою долю мне и предложил выплачивать в рассрочку напрямую без банков в течение 2 лет. Если я покупаю его долю, нужно ли ему и дочери выписываться или прописка никакого значения не имеет? Как лучше оформить данную сделку и какие есть опасения в вариантах: 1)дарственная + выплата под заверенную расписку; 2) через договор купли-продажи. В случае ДКП какие есть подводные камни? Право на долю наступает с даты подписания дкп или после выплаты последнего платежа? Если есть другие варианты, с благодарностью приму во внимание

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист Симферополь, стаж 17 лет

4.9 11031 отзыв

Здравствуйте, прописка не имеет значение, но лучше выписаться чтобы на ком. платежи не ложилось обязательство об оплате.

Можете через договор дарения, но в данном случае не подразумевается оплата за дар.

Через ДКП это нотариальная сделка, и следует от мамы получить отказ, что она не будет покупать долю в порядке ст. 250 ГК РФ. В Вашем случае заключается ДКП в рассрочку, и будет наложено обременение по ипотеке на квартиру, до полного погашения. Когда полностью выплатите вместе пройти в МФЦ и снять обременение.

15.05.2024, 17:59

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Фикачев Игорь Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.9 1553 отзывa

дарение лучше всего. И расписка

15.05.2024, 17:58

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Прописка не имеет значения.

С даты регистрации права собственности. Для осуществления сделки нужно сначала предложить выкупить маме и вам одновременно. Вы согласитесь и все оформите у нотариуса.

15.05.2024, 18:00

Спросить юриста

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2655 отзывов

Заключайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Право на долю наступит с момента регистрации Вашего права собственности в Росреестре, это обязательно нужно сделать сразу после заключения договора купли-продажи. Момент возникновения права не зависит от факта полной оплаты (расчета)по договору.

Договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению.

15.05.2024, 18:14

Спросить юриста