Могу ли я продать наследственную недвижимость в германии до уплаты налога на наследство?

Уважаемая Ирина,

1) Ваш вопрос относится к немецкому праву, а именно

- ZPO т.е. Гражданско-Процессуальный Кодекс,

- BGB в части Erbrecht т.е. Гражданский Кодекс в части наследственное право,

- WEG т.е. Закон о Владении объектами недвижимости,

а так же к

- GBO т.е. Порядок регистрации объектов недвижимости и

к другим нормам в зависимости от особенностей Вашей конкретной ситуации и наличию крнкретных документов собственности, например Auszug aus dem Grundbuch т.е. Выписка из Регистра Недвижимости,

поэтому

задавать Ваш вопрос следует немецким специалистам.

Иностранные (российские) специалисты права не владеют нормами немецкого права и согласно RBerG (Закон о предоставлени правовых консультаций) не могут давать разъяснения в нормах немецкого права.

Даже если иностранные, не немецкие специалисты Вам в платном или бесплатном порядке что-то "нагуглят" по Вашему вопросу, то это не обязательно будет иметь прямое отношение к Вашему конкретному случаю.

2. Судя по Вашему вопросу у Вас полностью отсутствует правильное представление о правовых реалиях в вопросе недвижимости в Германии.

2.1. Любой объект недвижимости, который находится в Германии подлежит оформительным действиям в Grundbuchamt (Регистр Недвижимости).

В наследственном случае сделать это переоформление можно только при наличии документов от Nachlassgericht (наследственного суда), который определяет круг наследников и предоставляет наследнику Erbschein, т.е. Свидетельство о праве наследника.

2.2. Наследственный суд прежде чем устанавливать круг наследников и выдвать указанный выше документ осуществляет сбор определённых документов наследников и делает это только по заявлению одной из стороны.

А оплата налогов регулируется совсем другими нормами налогового права Германии (EStG)

- в зависимости от статуса иностранца-наследника согласно норм миграционного права (AufenthG) и

- в зависимости от рыночтой стоимости наследуемого объекта.

2.3. Для иностранца, который НЕ находится в Германии и НЕ владеет свободно немецким языком для общения со всеми указанными ведомствами и органами власти - практически невозможно осуществлять те или иные оформительные действия без посторонней помощи (юрист, адвокат, наотариус).

3) Если Вы недостаточно владеете немецким языком для

- поиска и получения информации на немецком языке от у.в. специалиcтов,

- поиска и обработке информации на ведомственных сайтах (например Grundbuchamt, Nachlassgericht), то

Вам можно оказать поддержку в Вашем вопросе на платной основе.

Для этого следует обращаться за рамками открытых соц сетей, в личный мейл с предоставлением документов по случаю и с идентификацией личности, имеющей отношение к ситуации.

Буду рад оказать реальную поддержку в реальных ситуациях в Германии.