Как защитить свои права при возврате аванса за покупку квартиры?

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

В данном случае, с правовой точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Татьяна!

Полностью согласен с Виталием Александровичем.

Удачи Вам и успехов!

Здравствуйте !

Согласно ст. 308 ГК РФ , задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения. Но т. к. продавец нарушил условия договора, то аванс должен быть возвращен.

Вам следует направить письменную претензию несостоявшемуся продавцу , с требованием о возврате денежной суммы в добровольном порядке и в определенный вами срок . Если добровольно вашу претензию не удовлетворят, то следовательно подавайте иск в суд и согласно ст 1102 ГК РФ " , взыскивайте неосновательное обогащение ,

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, можете взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ

Да, вы можете подать в суд для возврата оставшихся 50 000 рублей, поскольку покупка квартиры не состоялась по вине продавца, который не предоставил полный пакет документов в срок.

Действия и законодательная база

Подготовьте доказательства:

Договор о передаче аванса на 30 000 рублей.

Чек Сбербанка на 50 000 рублей.

Переписку и другие доказательства того, что продавец не предоставил полный пакет документов.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 421 ГК РФ: Свобода договора.

Статья 450 ГК РФ: Основания изменения и расторжения договора.

Статья 451 ГК РФ: Существенное изменение обстоятельств.

Статья 1102 ГК РФ: Обязанность возвратить неосновательное обогащение.

Претензия к продавцу:

Направьте продавцу письменную претензию с требованием возврата 50 000 рублей. Укажите, что договор не был выполнен по его вине, и предоставьте копии документов, подтверждающих факт передачи денег.

Укажите срок для добровольного возврата суммы (например, 10 рабочих дней).

Пример претензии:

[Ваше имя]

[Ваш адрес]

[Дата]

[Имя продавца]

[Адрес продавца]

Претензия

В соответствии с договором аванса от [дата], мною была передана сумма в размере 30 000 рублей в качестве аванса за покупку квартиры по адресу [адрес квартиры]. Дополнительно была передана сумма в размере 50 000 рублей, что подтверждается чеком Сбербанка от [дата].

Так как продавец не предоставил полный пакет документов в установленный срок, сделка не состоялась. На основании статьи 421, 450 и 1102 ГК РФ, требую возврата суммы в размере 50 000 рублей в течение 10 рабочих дней с момента получения данной претензии.

В случае невыполнения требования я буду вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

[Дата] [Подпись]

Вы и ваш представитель по доверенности (юрист) вправе направить заказной почтой с уведомлением претензию несостоявшемуся продавцу о возврате вам денег, установив срок возрата (например, 10 дней).

Потом Вы и представитель вправе подать в суд исковое заявление (иск) в суд о взыскании денег - неосновательного обогащения на основании ГК РФ.

Надо посмотреть ваш договор. Если это был не аванс, а задаток, то вы вправе требовать взыскания денег в двойном размере задатка.

Уважаемая Татьяна! Обращайтесь с иском в суд о взыскании Неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), направляйте претензию и готовьте иск в суд. В исковом заявлении следует указать наименование истца и ответчика, юридические или фактические адреса их нахождения (регистрации), контактные данные.

Сведения о третьих лицах – в том числе финансовой организации.

В описательной части иска о неосновательном обогащении – статья 132 ГПК РФ, указываются наличие договорных отношений, уплаченной суммы (в том числе ошибочно зачисленной). Следует приложить документ о том, что деньги были зачислены на счет получателя.

Указывается время, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении. Обычно это дата зачисления денег на расчетный счет или получения выписки из банка.

Обозначьте общую цену иска. Рассчитайте сумму процентов по ст. 395 ГК РФ.