Можно ли выдавать займы под ипотеку для предпринимательской деятельности?

Question

Пришёл ответ с ЦБ, что ООО И Пупкин не в праве осуществлять на территорий РФ профессиональную деятельность по выдаче займов, обязательства заёмщиков по которым обеспечены ипотекой, если такие займы являются потребительскими, то есть заключены заемщиком в целях, НЕ СВЯЗАННЫХ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ИМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. Вопрос: а если связан с предпринимательской деятельностью, то Пупкину можно регулярно выдавать займы под ипотеку для осуществления предпринимательской деятельности. Не могу понять в чём разница и с каким законом это разрешено. Просто видела инфу неоднократно, что МФО просит открыть ИП и мы тебе дадим денег, под залог недвижимости. Как они пытаются обойти закон?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Вопрос о выдаче кредитного займа под залог недвижимости, в том числе и для предпринимательской деятельности,  решается кредитной организацией с учетом множества факторов (платежеспособности и т.п.). 
Подп. 11 п. 1 ст. 12  Федерального закона от 02.07.2010 N 151-ФЗ  "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" предусмотрено, что 
1. Микрофинансовая организация не вправе: 
11) выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование): 
а) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;
Если же физическое лицо осуществляет предпринимательскую деятельность, то это должно быть надлежащим образом оформлено, в том числе и как ИП.
Ответ на Ваш вопрос можно найти также и  в Федеральном законе от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте Катя!

В рассматриваемом случае законодательством РФ не установлены ограничения прав физических лиц (за исключением, индивидуальных предпринимателей) по предоставлению физическим лицам займов, обеспеченных ипотекой, если такая деятельность физических лиц не является предпринимательской (абз.5 Письма Минфина РФ от 13.01.2023 г. № 05-06-05/1737 Об отсутствии ограничений прав физических лиц по предоставлению физическим лицам займов, обеспеченных ипотекой, если такая деятельность физических лиц не является предпринимательской).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Удалено · Answer

Пупкина, наверное который Вася, стоит привлечь к ответственности. Он уже достал нарушать закон (ст.144-145 УПК)

Можно ли выдавать займы под ипотеку для предпринимательской деятельности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как поступить с отгрузочными документами после переименования компании ЗАО Пупкин в ОА Пупкин

Почему компании продолжают использовать ОАО, ЗАО, ООО, несмотря на упразднение ОАО, ЗАО, ООО в ФЗ-99 от 05.05.2014?

ООО Пупкина может заключить крупную сделку с ООО Пупкина по продаже оборудования

Претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи и возврате стоимости товара ненадлежащего качества от

Возможность заключения отдельного договора между ООО Ромашка и ООО Василек при совместном сотрудничестве с ООО

Вопрос оплаты долга - как ООО Вася может погасить задолженность перед ООО Пупкин?\nи Основание перевода денег

ЗАО создало дочерное общество ООО. КАК указанному ДО ООО выйти из ЗАО.

ОАО 100% учредитель ООО. По отношению к ОАО ООО кем будет являться? Дочерним? И будет ли входить в одну группу лиц ОАО?

Нужно ли платить в пенсионный фонд за открытое ЗАО (ОАО, ООО) так же, как и за ИП?

Можно ли получить при реорганизации в форме выделения: ЗАО = ЗАО + ООО..?

ОАО, ЗАО, ООО, или может есть другая система?

Могу ли быть владельцем фирмы (ЗАО, ОАО, ООО), если я закончил только 9 классов (без колледжа, техникума, института)?

Фирма ООО Пупкин оказывает юридические услуги по франшизе компании Дуплов - важные моменты в договоре

Учредители ООО Пупкин вступили в спор о ведении управления - куда обратиться с иском – арбитраж или суд общей юрисдикции?

Возможно ли аннулировать гражданский иск в связи с банкротством ООО Пупкин?

Исполнительный лист ПО ВЗЫСКАНИЮ СУММЫ вступил в законную силу по отношению к ООО ПУПКИН - как обезопасить себя

Необходимость блокировки телефона в Мегафоне фирмы ООО Пупкин без состояния долга\nВозможность блокировки рабочего

Нормативные документы для рассмотрения обращений юр.лиц, организаций и граждан РФ руководствующимися ЗАО, АО, ОАО, ООО и т.д.

Могу ли я работать самостоятельно в салоне оптики без наема врача?

Арбитражный суд наложил недействительность на регистрацию ООО МОЛОТ и его дочернее общество ООО СЕРП

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59