Оформление квартиры без наследников

Если свекровь не против, то она может завещать своё жилье вам на основании ст 1119 ГК РФ. В этом случае дети вашего мужа от первого брака не смогут наследовать данное жилье.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 1118) завещанием является распоряжение физического лица своим имуществом на случай смерти.

Нотариусами удостоверяются завещания, составленные в соответствии с требованиями гражданского законодательства как гражданами Российской Федерации, так и иностранными гражданами и лицами без гражданства (далее — граждане).

Однако, есть нюанс. Обязательная доля в наследстве — это часть наследуемого имущества, которая полагается некоторым лицам, независимо от того, написано завещание или нет. Все эти лица прописаны в Гражданском Кодексе РФ в статье 1149 «Право на обязательную долю в наследстве».

Ответ на ваш вопрос дает статья 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Для того чтобы правильно оформить квартиру, необходимо составить договор купли-продажи между вашей свекровью и вами. При этом важно учесть, что если ваш муж является собственником доли в этой квартире, то он также должен дать свое согласие на продажу. После заключения договора нужно зарегистрировать его в Росреестре.

Что касается детей от первого брака, то они могут претендовать на наследство только в том случае, если их отец умрет без завещания. Если же будет составлено завещание, то имущество перейдет тем лицам, которых указал сам наследодатель. Если же завещания нет и имеются другие наследники первой очереди (родители умершего), то дети получат долю в наследстве пропорционально своей доле в общем имуществе отца.

ст. ст. 1118-1119 ГК РФ

Здравствуйте Юлия

Вы можете оформить между собой супругами завещаниедруг на друга у нотариуса в порядке п.8 "Методические рекомендации по удостоверению завещаний и наследственных договоров" (утв. решением Правления ФНП от 02.03.2021, протокол N 03/21)

___

Например,

1) "В случае одновременной нашей смерти все наше имущество, совместное и раздельное, войдет в наследственную массу супруги Петровой Анастасии Владимировны. Указанное имущество мы завещаем Петрову Максиму Юрьевичу.".

2) "Все общее имущество, нажитое нами в браке, в случае смерти первого из нас войдет в его наследственную массу. Указанное имущество мы завещаем Петрову Максиму Юрьевичу.".

3) "Земельный участок и жилой дом по адресу: , в случае смерти первого из нас поступает в наследственную массу пережившего супруга, наследником которого мы назначаем Петрова Максима Юрьевича.".

___

8. Особенности совершения, изменения и отмены совместного завещания супругов

8.1. Особенности совершения, изменения и отмены совместного завещания супругов установлены в ст. ст. 1118, 1124, 1125, 1140.1 ГК РФ.

8.2. Содержание совместного завещания супругов определяется п. 4 ст. 1118 и п. 4 ст. 256 ГК РФ.

Супруги вправе по обоюдному усмотрению определить последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно:

- завещать общее имущество супругов и имущество каждого из них любым лицам;

- любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе;

- определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц;

- лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону;

- включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена ГК РФ;

- определить иной (не равный одной второй) размер долей в праве на общее имущество супругов в случае смерти одного из них (п. 4 ст. 256 ГК РФ).

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Уважаемая Юлия!

1 Вариант.

Составьте совместное завещание супругов.

Согласно статье 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов).

В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно:

завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам;

любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе;

определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц;

лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения;

включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена ГК РФ.

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

2 Вариант.

Если на вас делают договор дарения, то при разводе данная недвижимость не будет делиться при разделе, и вы также можете сделать завещание на наследника достойного.

Если не будет завещания. то наследники по закону имеют право на него претендовать, наследники первой очереди : родители, супруги, дети.

Всего Вам наилучшего.

Оформить совместную собственность на квартиру можно путем заключения договора статья 572 ГК РФ или купли-продажи между мужем и свекровью. После чего квартира будет принадлежать супругам в собственности на половину каждого.

Чтобы дети от первого брака не могли претендовать на квартиру, можно оформить завещание, в котором муж завещает свою долю квартиры другому супругу. Таким образом, в случае смерти мужа, его доля квартиры перейдет к супруге, а не детям от первого брака.

Чтобы в случае ухода одного из супругов, другой супруг мог остаться жить в квартире, можно оформить договор сожительства, в котором будет прописано право проживания в квартире в случае ухода одного из супругов.

Кроме того, чтобы исключить претензии со стороны детей от первого брака, можно оформить нотариальную оговорку при заключении брака, в которой будет прописано, что дети от первого брака не имеют права на квартиру.

Здравствуйте, Юлия! Если квартира оформлена на свекровь, то чтобы не платить налоги она может подарить своему сыну (Вашему мужу) на основании ст.572 ГК РФ, а он уже Вам. В этом случае НДФЛ не платится в обоих случаях, а Вы будете полноправным собственником (ст.209 ГК РФ) и дети мужа не смогут претендовать на Ваше личное имущество (ст.36 Семейного кодекса РФ), т.к. в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) мужа оно не будет входить, т.к. права собственности на него у него не будет.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Здравствуйте В своём вопросе вы указали что указанная квартира оформлена на свекровь, значит выгоднее будет если свекровь оформит дарственную на сына, что б избежать налогов, а он уже оформит на вас. Договор дарения. При таком договоре дети от предыдущего брака не смогут на неё претендовать.

См

статья 572 ГК РФ

Здравствуйте, Юлия.

В такой ситуации рекомендуется оформить договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

_______

Сначала свекровь дарит квартиру сыну, а её сын или Ваш муж далее дарит квартиру Вам. Все можно оформить через МФЦ, оплатив пошлину. Сделки можно провести в течение одного года.

________

С уважением, Дарья Алексеевна