Правомочность договора аренды опор уличного освещения физическими лицами для бытовых нужд.

Кратко о возникшей ситуации. В г. Уфе у физических лиц находятся капитальные гаражи, оформленные в частную собственность. Гаражи возведены в 1970-1975 гг и имеют электроснабжение 220 В от дополнительно смонтированного надземного провода на 3-х ж/б опорах уличного освещения, уже существующих до 1974 г. Монтаж был выполнен на наши денежные средства в 1974 г в полном соответствии с выданными тех. условиями (Имеется письмо «Согласование РЭУ «Башкирэнэрго» «Уфимские городские электрические сети» № 5.03/677 от 14.10.1974 г на заявление от 11.10.1974 г»). В каждом гараже имеется прибор учёта и вовремя производится оплата эл. энергии для бытовых нужд. Никакой коммерческой деятельности в наших гаражах не происходит. До сих пор никаких претензий со стороны МУЭП «Уфагорсвет» не было. Но 21.05.2024 г. на двери одного из 8 гаражей появилось Предписание МУЭП «Уфагорсвет» №б/н от 21.05.2024 г. При обращении в организацию, выдавшую предписание, нам было предложено незамедлительно заключить договор аренды 3-х опор со стоимостью эксплуатации 1-ой опоры 5700 руб/год (475 р/мес) и соответственно 17100 р/год. (1425 р/мес) за эксплуатацию 3-х опор. В противном случае провод, питающий гаражи, нужно будет демонтировать самостоятельно в течение 3-х дней, или он будет демонтирован МУЭП «Уфагорсвет». Не согласившись на предстоящую обдираловку пенсионеров, использующих электроснабжение только для личных нужд, без извлечения прибыли и имея на руках «Согласование РЭУ «Башкирэнэрго» «Уфимские городские электрические сети» № 5.03/677 от 14.10.1974 г на заявление от 11.10.1974 г», мы обратились за разъяснениями в администрацию городского округа г. Уфы своего Советского р-на и были отфутболены в Управление коммунального хозяйства и благоустройства г. Уфы, где нам было объявлено, что арендная плата вполне законна. На наши вопросы, почерпнутые из интерната по соответствующей теме и приведенные ниже, нас послали лесом и сказали, что всё это устарело и не является актуальным. Вопросы по аренде опор уличного электроосвещения по линейному сооружению ЛЭП протяженностью 0,1 км, расположенному по адресу: г. Уфа, Советский р-он, ул. Пархоменко, д. 106/1 1. Где в указанном предписании МУЭП «Уфагорсвет» №б/н от 21.05.2024 г ссылка на наименование объекта-сооружение ЛЭП в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или в актуальном на сегодня ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости) с информацией не только о праве собственности, но и о самом объекте недвижимости. Пояснение: Права возникают у лица только после регистрации данного права в ЕГРП, до этого момента могут существовать только основания для этих прав, а это совершенно иные песни. То есть кто эту ЛЭП строил и на чьей земле, и с чьего разрешения и строил ли вообще, а где разрешение на строительство, а где проект строительства, а где инженерные изыскания, а где формирование/постановка на кадастр/предоставление земельного участка. 2. Есть ли у МУЭП «Уфагорсвет» правоподтверждающий документ (Свидетельство на право собственности) в котором прописано что именно им принадлежит право собственности на указанный в Предписании объект на линейное сооружение ЛЭП, хотя собственникам индивидуальных капитальных гаражей от этого сооружения нужны только опоры и соответственно отражены ли права на эти опоры в данном свидетельстве или нет. Потому как опоры могут принадлежать ОМС (орган местного самоуправления, то есть администрация города, района), а сама ЛЭП принадлежит именно Горсетям. Возможно, опоры Горсети только эксплуатируют, получая за это, между прочим, деньги от города. Возможно опоры переданы энергетикам по договорам аренды с условиями ведения энергетиками хозяйственной деятельности т.е. энергетики имеют право сдавать опоры в аренду при условии разрешения от собственника. Нужно искать истинного владельца опор (собственника ст. 209 ГК). Пояснение к вопросу: Аренда опор ни что. На данных опорах "висит" линейное сооружение, которое должно иметь собственника ст. 219 ГК, ст. 2 п.1 ФЗ 122. Сооружение = земля - нет линейного землеотвода под данным сооружением = нет сооружения! 3. Если МУЭП «Уфагорсвет» собственники именно этих 3-х опор, то пусть покажут акт ввода в эксплуатацию с указанием даты, для того чтобы правильно определить их остаточную стоимость для проверки калькуляции стоимости 5700 руб/год (475 р/мес) за эксплуатацию 1-ой опоры и соответственно 17100 р/год. (1425 р/мес) за эксплуатацию 3-х опор. Пояснение: Даже согласно тарифам ГУП «РЭС» РБ за 2021 г «Тарифы за предоставления доступа к сопряжённым объектам инфраструктуры (опоры воздушных линий электропередач) для размещения электросвязи» рыночная стоимость «платы за предоставление недискриминационного доступа к опорам воздушных линий электропередач для размещения сетей связи» (аналогично проводу СИФ в нашем случае) за 1 опору без НДС руб/мес для ж/б опор 0,4 кВ плата составляет-126,00 руб/мес или 1512 р/год, а за 3 опоры – 4536 р/год. Расчёт платы определён независимым оценщиком ЗАО «Эксперт-Оценка» (Отчёт № 21-1008 АП от 28.10.21 г). Пояснение: Калькуляция должна быть основана на остаточной стоимости с учётом амортизации, а не на средней цене опор по региону, которые сейчас находятся на балансе, чтобы потом арендодатель не выплачивал арендатору неустойку и неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105 ГК). Все это при наличии у этих энергетиков вещных прав ст. 216 ГК (в совокупности со статья 2 часть 1 ФЗ 122) на это линейное сооружение ЛЭП в состав которого входят данные опоры. Нужно проверить по публичной кадастровой карте г. Уфы и посмотреть по ней имеется ли линейный земельный участок на данной карте под эту ЛЭП или имеются многоконтурные земельные участки под данные опоры. 4. Где в согласованных ТУ (Согласование РЭУ «Башкирэнэрго» «Уфимские городские электрические сети» № 5.03/677 от 14.10.1974 г на заявление от 11.10.1974 г) на подключение электроснабжения индивидуальных гаражей был бы обозначен пункт пользования опорами наружного освещения с взиманием ежемесячной арендной платы за пользование электроэнергией для бытовых нужд от физических лиц, владельцев гаражей. В соответствии с законодательством об электроэнергетике, в том числе Правилами об осуществлении технологического присоединения), не предусмотрено заключение договора аренды при осуществлении действий, связанных с технологическим присоединением (подключением) (выданы технические условия), сетевой организацией не представлены документы, подтверждающие, что с ее стороны выдвигались обоснованные и законные требования о заключении договора на временное пользование опорами наружного освещения на платной основе. Если это возможно, то не могли бы Вы как прокомментировать ситуацию. Заранее благодарны за ответ.