Можно ли в разрешении на строительство, данном соседу указать этажность возводимого здания?

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Согласно ст 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Незаконная реконструкция влечет иском о проведении здания в первоначальное состояние.

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:

ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;

паспортные данные владельцев участков;

адреса их объектов; документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;

прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;

указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;

непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;

ставится дата формирования согласия; в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Согласно статьям 22 и 25 Федерального Закона № 93-ФЗ от 21 ноября 2001 года «Об охране земель» для строительства дома необходимо соблюдать не менее 3-хметровую отступ от границ земельных участков, на которых находятся постройки. Таким образом, наличие построек на участке соседа не влияет на требования по отступлению от его границы. Если на участке соседа нет построек, и вы отступите от его границы на 1,5 метра, то при этом ваше строительство будет соответствовать требованиям законодательства.

Однако, если отказавшийся от подписания согласия сосед в дальнейшем предъявит какие-либо претензии в отношении построенного дома, это может привести к различным юридическим последствиям. Поэтому, для минимизации риска возникновения споров с соседом, следует по возможности получить его письменное согласие на отступление от его границы на определенное расстояние.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290, 291, 293. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 18, 19. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51, 53.Закон Российской Федерации "О строительстве" статья 50.

Здравствуйте, Андрей! В своем согласии для получения соседом разрешения на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) Вы вправе указать условия, на которых его даете. И если будут нарушены Ваши права, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

К сожалению, если в оригинальном разрешении на строительство не было указано ограничение по этажности здания, то новому соседу будет разрешено строить двухэтажный магазин.

Однако, вам следует обратиться к местным органам власти с жалобой (ст.2 Федерального закона 59 "О порядке обращения граждан ") на нарушение условий строительства, если у вас есть доказательства того, что сосед нарушил условия строительства изначально установленные разрешением.

По закону, владелец здания обязан соблюдать условия строительства, установленные при получении разрешения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Если при проведении проверки будет выявлено нарушение, соседу может быть назначено административное наказание (ст.9.5 КоАП), включая снос незаконно построенного этажа.

Здравствуйте Уважаемый Андрей!

Если Вы решили дать свое согласие на строительство магазина, то Вы вправе указать при каких условиях Вы даете разрешение, согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

По большому счету Вы можете на данном этапе требовать сдвинуть новую постройку мин на три метра от вашего земельного участка.

Если условия в соглашении будет нарушено, и сосед пристроит еще 2 и 3 этаж, вы имеете право обратиться в суд и требовать снести данное строение, так как разрешение не соответствует действительности.

ВСего Вам наилучшего!

Разрешение на строительство от соседа не является достаточным основанием для определения этажности здания. Этажность здания должна соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

Если новый сосед построит второй этаж, и это будет противоречить установленным нормам и правилам, то возможно привлечение его к ответственности и требование сноса незаконно возведенного этажа.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Здравствуйте, Андрей.

Если новый сосед хочет построить магазин ближе 3 метров от Вашей границы, то он обязательно должен получить Ваше согласие, в противном случае орган местного самоуправления не выдаст ему разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ).

Ваше согласие оформляется в произвольной форме, но в нем необходимо прописать все важные для Вас условия. Документ составляется в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон.

Если сосед нарушит условия данного Вами согласия (разрешения), то Вы вправе будете обратиться в суд с иском о сносе дополнительных этажей, как самовольной постройки, и обязании соседа привести объект строительства к согласованным ранее параметрам (ст. 222 ГК РФ). Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта (ст. 206 ГПК РФ).

Согласие на строительство прикрепляю. Можете его использовать.

Не забудьте на документе поставить дату его подписания.

Андрей, добрый день.

Поправлю некоторых коллег и для общего понимания, разрешение на строительство выдается только уполномоченным государственным органом, согласно статьи 51 ГрК РФ, а не соседом.

Сосед может лишь дать свое согласие или его не дать, и тогда вопрос может быть разрешён в судебном порядке, если сосед посчитает, что нормы нарушены, вправе требовать сноса постройки, или подать иск по статье 304 ГК РФ

_____

Важно для Вас! В каждом муниципальном образовании есть правила благоустройства, застройки, согласно которым и нужно строить магазин. Если магазин не отвечает этим требованиям, то с Администрацией района могут быть проблемы, они уже с иском обратяться к тому, кто построил этот магазин

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте по Законодательству перед строительством ваши соседи должны подать проектную документацию, далее если экспертиза пройдёт нормально то им разрешат и учтут этажность.

Не факт что им разрешат 2 этажа.

Для ответа на этот вопрос желательно анализировать их проектную документацию.

Скажу вам так, исходя из тех согласий на строительство от соседей которые я видела - они там указывали этажность.

Так что и вы тоже можете указать этажность.

См

Ст.49 ГрК