Необходимые документы для оформления дома на участке с общей стеной, при наличии свидетельства о праве собственности на землю, но без проекта дома.

Здравствуйте, Наталья.

В соответствии с положениями ст. 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – «Закон») основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Если, право на земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном Законом, и получено соответствующее свидетельство на земельный участок, то представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется.

Кроме того, согласно п. 4 указанной нормы Закона документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Учитывая, что в соответствии с частью 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, то до истечения указанного периода кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, для регистрации права на Ваши два дома с общей стеной (объекты индивидуального жилищного строительства) при условии, что они созданы на земельном участке, предназначенном для ИЖС или на приусадебном земельном участке (см. выше) необходимы следующие документы:

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства;

- правоустанавливающий или правоудостоверяющий (свидетельство полученное согласно Закону) на земельный участок;

- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственные на объект ИЖС.