Наследственные споры

Либо договариваться с собственником и его законным представителем.

Либо обратиться в суд с иском о признании доли в праве собственности незначительной с выплатой денежной компенсации согласно рыночной стоимости.

Вам нужно написать грамотные возражения на претензию .А если будет подан иск в суд, то и возражения,ст.149 ГПК РФ

Если наследник требует заключения договора аренды и оплаты арендной платы, то вам следует обратиться к юристу для получения консультации и определения ваших прав и обязанностей в данной ситуации.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 606), арендодатель имеет право получать плату за использование своего имущества. Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц (как в вашем случае), то каждый из них может распоряжаться своей долей по своему усмотрению. В данном случае необходимо определить долю каждого наследника в праве собственности на данное помещение.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если такое соглашение не достигнуто, то порядок пользования определяется судом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследства и определения доли каждого наследника в праве собственности на данное помещение. После этого можно будет заключить договор аренды между вами и вашим арендатором.

Скажем так, универсальных рецептов в данном случае не существует, тем более, что есть несколько встречных вопросов по изложенному Вами. Например, согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость возникает в момент государственной регистрации этого права. В этой связи нотариус тут - промежуточное звено, всё определяется актуальными сведениями из ЕГРЮЛ, и их придётся также получать в общем порядке. Получали ли Вы эту выписку, что в ней - неизвестно.

На сегодняшний день можете заслониться положениями пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, где чётко указано:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Такие дела.

На претензию можете не реагировать, как подаст в суд (ст.3 ГПК, ст.131-132 ГПК) предоставьте встречный иск в соответствии с ст.137 ГПК признаа долю мало значительной на основании ч.4,ч.5 ст.252 ГК и её выкупе по кадастровой стоимости.

После, ей откажут, вам удовлетворят и взыщите судебные расходы (ст.94, 98, 100 ГПК)

Здравствуйте Уважаемый Алексей.

1. Если Вы не согласны с данными требованиями направьте ответ с вашими возражениями, так как претензия поступила от собственников хоть и 2 кв.м. то в любом случае собственник имеет право подать свою претензию, но фот сумму следует определить реальную.

2. Я Вам советую вообще направить уведомление о выкупе доли, так как она является незначительной, и если не согласятся на Вашу цену продавать, то в суд обратиться с исковым заявлением в порядке ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Алексей! Если в порядке наследования она стала собственником доли (ст.244 ГК РФ), то нужно понимать, что согласно ст.247 ГК РФ для пользования этим имуществом арендаторами нужно ее согласие. Также есть право претендовать на доходы от сдачи в аренду. Так что здесь нужно садиться за стол переговоров.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Но если просит слишком много, то подавать в суд, чтобы признать долю малозначительной с выплатой денежной компенсации. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам необходимо направить возражения на претензию (ст.149 ГПК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения то возможно податьв суд, и признать долю малозначительной с выплатой денежной компенсации (ст.252 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно статьям 383 и 418 Гражданского кодекса РФ, обязательства, связанные с личностью умершего, прекращаются с его смертью. Однако, обязательства, возникающие из договора аренды, имеют имущественный характер и не прекращаются автоматически. Статья 617 ГК РФ уточняет, что смена собственника арендованного имущества не влечёт за собой изменение или расторжение договора аренды. Таким образом, смерть арендодателя не является причиной для окончания договора аренды. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам по принципу универсального правопреемства, как указано в статьях 129, 1110, 1112 ГК РФ и подтверждено судебной практикой.

Статья 1152 ГК РФ гласит, что наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, независимо от времени фактического принятия наследства и момента государственной регистрации прав наследника. Право собственности наследника возникает с момента смерти наследодателя, согласно статьям 1113 и 1114 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды остаётся в силе после смерти арендодателя, и не требуется заключение нового договора с наследниками. Смерть арендодателя приводит к замене стороны в арендном обязательстве на его наследников, что происходит автоматически по закону без необходимости дополнительного соглашения между арендатором и наследниками (статьи 382 и 387 ГК РФ).

Однако до момента выдачи свидетельства о праве на наследство возникает неопределённость относительно того, кто является кредитором по договору аренды и кому следует уплачивать арендную плату. Возможность появления новых наследников или изменения круга наследников создаёт неопределённость, как указано в статьях 1119, 1157 и 1117 ГК РФ.