Продажа участка и дома без свидетельства на дом

Право собственности на участок влечёт права собственности на дом. Это два самостоятельных объекта недвижимости (ст 130 ГК РФ). Для сделки обязательно нужны правоустанавливающие документы на дом и на участок. Таким документом является свидетельство о праве на наследство. Если право зарегистрировано в Росреестра, то потребуется выписка из егрн.

Если у вас есть свидетельство о праве наследования на участок, то вам должны были выдать и свидетельство о праве наследования на сам дом. Это является основанием для регистрации права собственности на дом. Вам следует обратиться к нотариусу или в МФЦ с требованием выдачи свидетельства на дом, так как это необходимо для продажи недвижимости.

Здравствуйте, Артур! Если ранее дом был зарегистрирован, то должны были выдать также выписку из ЕГРН на дом, предварительно зарегистрировав его (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), т.к. согласно пп.5 п.1 статьи 1 Земельного кодекса РФ действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Для последующего отчуждения же не суть важно, есть ли свидетельство на сам дом или нет, т.к. при наследовании действует исключение из общего правила относительно права собственности на недвижимое имущество.

Общее правило заключается в том, что согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

А вот при наследовании действует исключение: согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так что право отчуджать унаследованное имущество у наследника есть вне зависимости от его регистрации в Росреестре. Но вот только для этого нотариус должна была выдать свидетельство о праве на наследство (ст.1162-1163 ГК РФ) на все ранее зарегистрированные объекты недвижимости. Стоит его потребовать, чтобы снять все вопросы.

Здравствуйте, Артур!

(ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"),

Существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Должны были выдать также выписку из ЕГРН на дом, предварительно зарегистрировав его .

На все ранее зарегистрированные объекты недвижимости ноатриус должен выдат ь свидетельство о праве на наследство..

Здравствуйте!

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно статьей 8.1 ГК РФ:

право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, для того чтобы ваша мать могла законно распоряжаться домом, в том числе продавать его, право собственности на дом должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Регистрация права на земельный участок не автоматически влечет за собой регистрацию права на расположенный на нем дом, если дом не был ранее зарегистрирован как объект недвижимости.

Если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство только на земельный участок, а дом не был включен в это свидетельство, то это может быть ошибкой. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на дом, а затем зарегистрировать это право в ЕГРН.

Таким образом, МФЦ не обладает регистрирующими полномочиями, а лишь передает заявление в Росреестр - юридически мфц не имеет права регистрировать дом на вашу мать только на основании права на земельный участок. Для продажи дома необходимо иметь зарегистрированное право собственности на него, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

С уважением, Дарья Алексеевна

В соответствии со статьей 130 ГК РФ, земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются самостоятельными объектами недвижимости. Это значит, что регистрация права собственности на земельный участок не влечет автоматически регистрацию права собственности на дом.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Если отец вашей матери оставил завещание, в котором указал, что дом передается ей, то она имеет право на получение свидетельства о праве наследования на дом. Если же завещания нет, то она может претендовать на дом в рамках наследования по закону.

Что касается регистрации дома, то в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Поскольку ваша мать получила свидетельство о праве наследования на земельный участок, но не получила свидетельство на дом, то МФЦ не имело права регистрировать дом на нее только по праву на участок.

В данной ситуации вам следует обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, и уточнить, почему не было выдано свидетельство о праве наследования на дом. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу в вышестоящую нотариальную палату или обратиться в суд.

Если у вас есть свидетельство о праве наследования на участок, то вам должны были выдать и свидетельство о праве наследования на сам дом. Это является основанием для регистрации права собственности на дом. Вам следует обратиться к нотариусу или в МФЦ с требованием выдачи свидетельства на дом, так как это необходимо для продажи недвижимости.