Апартаменты на мансардном этаже

Здравствуйте!

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему

имуществу здания, в частности, относятся не являющиеся частями квартир и

предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме

помещения чердаков.Однако, в многоквартирном доме (мансардные) помещения, могут быть предназначены для самостоятельного

использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные

объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от

правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290

Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

Если мансардный этаж является самостоятельным объектом отличным от правового режима общей долевой собственности, и используется в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома , то можно сдавать в аренду.

Причем , как Вы указываете , что оформлено на юр. лицо , то Вы вправе сдать в аренду апартаменты (то есть нежилое помещение),. Никаких разрешений и ограничений для сдачи в аренду апартаментов нет именно потому, что формально Вы сдаете нежилые помещения..

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям, которые не предназначены для проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор сюит", "студия" (Приложение N 1 к Постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860).

Апартаменты могут использоваться организациями или предпринимателями для временного размещения граждан.

В законодательстве России как такого нет запрета на нахождения апартаментов на мансардных этажах, поэтому вполне законным будет оборудование апартаментов на мансардном этаже

Если мансардный этаж является автономным по отношению к нижестоящим этажам то вам не требуется получать разрешения собственников помещений (стст 44-47 ЖК РФ) этого дома на оборудование апартаментов на мансардном этаже А далее вы как собственник на основании статьи 209 ГК РФ имеете право использовать апартаменты по своему усмотрению

Таким образом, юридического запрета на размещение апартаментов на мансардном этаже не существует. А технические вопросы- согласования с Роспотребнадзором, Госпожнадзором- вам придется решать.

Здравствуйте Александра!

В Вашем случае - законно

С точки зрения гражданского и градостроительного законодательства такого понятия как апартамент нет, есть нежилое помещение в составе многоквартирного дома. И оно уже у Вас есть. Поэтому по большому счету препятствий для переоборудования для временного проживания у Вас нет

Но, обратите внимание, что у владельцев апартаментов появится ряд "подводных камней" в их использовании:

а) В соответствии со ст.389. Объект налогообложения НК РФ жители многоквартирных домов освобождены от платы за землю

Собственники апартаментов будут обязаны оплачивать налоговые и неналоговые платежи за участок, причем по повышенным ставкам

б) Поскольку апартаменты - это нежилые помещения коммерческого использования, то если владельцы квартир платят налог по ставке 0,1%. Владельцы же апартаментов в соответствии с Постановлением городского собрания депутатов города Якутска «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории городского округа «город Якутск» будут платить по ставке 0,7% от кадастровой стоимости

в) Владельцы нежилого помещения будут платить больше и за услуги ЖКХ, с учетом 20%-й НДС. Оплата за газ, свет, вода и вывоз мусора будут рассчитаны по тарифам не для населения, а для коммерческого предприятия

Жилищное законодательство не содержит термина "апартаменты", поэтому данный вид недвижимости можно отнести к нежилым помещениям, которые не предназначены для постоянного проживания граждан, а служат лишь для их временного пребывания. К местам временного пребывания относятся, в частности, гостиницы (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Согласно существующей классификации, высшими категориями гостиничных номеров являются "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор сюит", "студия" (Приложение N 1 к Постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860).

Апартаменты могут использоваться организациями или предпринимателями для временного размещения граждан.

В законодательстве России нет прямого запрета на размещение апартаментов на мансардных этажах, поэтому это вполне допустимо. Если мансардный этаж является автономным по отношению к нижележащим этажам, то не требуется получение согласия собственников других помещений в доме (ст. 44-47 ЖК РФ). Собственник апартаментов на основании ст. 209 ГК РФ может использовать их по своему усмотрению.

Таким образом, юридических ограничений на размещение апартаментов на мансардном этаже нет, однако необходимо будет решить технические вопросы, такие как согласования с Роспотребнадзором и Госпожнадзором.

Для того чтобы перевести нежилое помещение в многоквартирном доме в статус жилого, необходимо соблюсти ряд условий. В соответствии со статьёй 22 Жилищного кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое допускается с учётом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований.

Также необходимо, чтобы помещение было свободно от обременений и прав третьих лиц. Кроме того, не допускается размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах, если под ними расположены помещения, предназначенные для общественного пользования.

В соответствии со статьёй 23 Жилищного кодекса РФ, для перевода нежилого помещения в жилое необходимо представить в орган, осуществляющий перевод помещений, заявление, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, а также подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Для того чтобы перевести мансардный этаж многоквартирного жилого дома, оформленного на юридическое лицо как нежилое помещение, в апартаменты, необходимо соблюсти все вышеуказанные требования.

Александра, добрый день!

✅ Собственник нежилого помещения имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе переоборудовать его, при условии соблюдения законодательства, согласно статьи 209-й гражданского кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713)

Важно!

✅Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается при условии соблюдения требований, установленных жилищным законодательством, а также при наличии соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

✅Переоборудование мансардного этажа многоквартирного жилого дома, оформленного как нежилое помещение, в апартаменты возможно при соблюдении следующих условий:

👍Соблюдение требований жилищного законодательства.

👍Получение разрешения органов местного самоуправления на перевод нежилого помещения в жилое.

Таким образом, действия по переоборудованию будут законными при выполнении указанных условий.

С уважением, Дарья Алексеевна

Уважаемая Александра! В первую очередь Вам необходимо обратиться в администрацию (отдел архитектуры) и узнать о таких возможностях в соответствии с "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

.....................

Далее при получении необходимого согласия Вам потребуется провести все действия по соблюдению порядка перевода, обязательно необходим будет Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое.

Здравствуйте уважаемая Александра!

В рассматриваемом случае многоквартирном доме (мансардные) помещения, могут быть предназначены для самостоятельного использования (ст.36 ЖК РФ).

Апартаменты могут использоваться организациями или предпринимателями для временного размещения граждан.

Таким образом с юридической точки зрения нет запрета на нахождения апартаментов на мансардных этажах, поэтому вполне законным будет оборудование апартаментов на мансардном этаже.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Александра!

Незаконного в этом ничего нет.

Вопрос только в том как Вы это оформлять собираетесь. Т.е. каким образом, какие документы будете готовить.

Ну и на самом деле не очень понятно зачем это Вам нужно.

ст. 30 ЖК РФ.