Договор купли-продажи машино-места

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при указании продавца машино-места в договоре купли-продажи необходимо руководствоваться информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основные нормы, регулирующие данный вопрос, содержатся в следующих правовых актах:

Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- Статья 7. Единый государственный реестр недвижимости.

Если в выписке из ЕГРН продавец машино-места указан как физическое лицо, то в договоре купли-продажи он должен быть указан именно так, без указания статуса индивидуального предпринимателя.

Подписание договора, в котором продавец представлен не в соответствии с данными ЕГРН, может быть расценено как совершение сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности, и, следовательно, может быть признано недействительным.

Это не имеет значения для вас, поэтому пусть пишет как хочет.

Передача права собственности на машино-место не является предпринимательской деятельностью, так как не отвечает признакам предпринимательской деятельности, указанных в ст.2 ГК РФ.

Выручку от продажи продавец, возможно планирует зачислить на свой расчетный счет, поэтому заранее создает документ для оптимизации налогообложения с доходов от продажи.

Указание в договоре статуса ИП в этом случае создает иллюзию связи сделки с предпринимательской деятельностью и условия для применения более низкой налоговой ставки (6 % при применении УСН вместо 13 % НДФЛ, как это установлено ст. 346.20 НК РФ и ст. 224 НК РФ).

Здравствуйте Елена Евгеньевна

Как указано в выписке из ЕГРН так и укажите в ДКП. Выписка ЕГРН подтверждает право собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 8.1 ГК РФ

Машино -место , это право собственности , сведения о котором внесены в ЕГРН. Если там нет сведений как ИП, то и ДКП должен соответствовать сведениям ЕГРН. А то получится не соответствие и росреестр приостановит сделку

Индивидуальный предприниматель является физическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке и осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Если продавец машино-места зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, то в договоре купли-продажи он должен быть указан именно так.

При этом необходимо учитывать, что договор купли-продажи должен содержать все необходимые данные о сторонах сделки, включая их полное наименование (для юридических лиц) или фамилию, имя и отчество (для физических лиц). Поэтому в договоре купли-продажи машино-места следует указать ФИО продавца и отметить, что он действует в качестве индивидуального предпринимателя.

При заключении договора купли-продажи между физическими лицами не требуется нотариальное удостоверение, однако если одной из сторон является индивидуальный предприниматель, то договор должен быть заверен нотариально.

ст. 421, 454, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Елена Евгеньевна! Ну ИП он мог статьи и после внесения данных в ЕГРН об объекте недвижимого имущества, так что если в данный момент он ИП, то в ДКП (ст.549 ГК РФ) можно указать его статус как субъекта предпринимательской деятельности.

Здравствуйте!

В договоре купли-продажи машино-места можно указывать и как физ лицо и как ИП.

Если продавец желает заключить договор как индивидуальный предприниматель (ИП), то необходимо учитывать следующее:

В договоре купли-продажи следует указать, что продавец является индивидуальным предпринимателем, указать его ИНН и ОГРНИП.

В тексте договора можно указать, что продавец осуществляет продажу машино-места в рамках своей предпринимательской деятельности.

ст. 209 ГК РФ

В данном случае необходимо указать продавца машино-места в договоре купли-продажи так, как он указан в выписке из ЕГРН, то есть как физическое лицо. Если он хочет указать себя как индивидуальный предприниматель, ему нужно оформить соответствующее регистрационное документ и внести соответствующие изменения в выписку из ЕГРН. ст. 421, 454, 549 ГК РФ

В противном случае может возникнуть недопонимание и проблемы с оформлением договора.

Добрый вечер, Елена.

1)Смотрите, ИП-его статус, так же ИП он мог статьи и после внесения данных в ЕГРН об объекте недвижимого имущества, так что если в данный момент он ИП, то в ДКП можно указать его статус как субъекта предпринимательской деятельности.

2)Так что я не вижу тут ничего критического, все в рамках нормы, не переживайте)

3)ст.549 ГК РФ

Здравствуйте Елена Евгеньевна!

В данном случае, с правовой точки зрения при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива (ст. 867 ГК РФ)

Таким образом, с юридической точки зрения это самый надежный способ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!