Вопрос о праве агентства на собственниковую регистрацию при продаже доли в квартире

Question

Мой дядя является собственником 1/4 квартиры (дядя находится в местах лишения свободы и и временно выписан из квартиры) и хочет продать свою долю, но ему сказали что он не может ничего делать со своей регистрацией пока находится в тюрьме. Дядя предложил мне выкупить его долю (я являюсь вторым собственником), но при этом остаться прописанным, и обязуется выписаться при освобождении. Я хочу выкупить его долю, но на то что бы он при этом оставался прописанным в квартире я не согласна. Дядя нашёл агенство которое готово выкупить его долю с тем условием, что он останется прописанным до освобождения на свободу. Имеет ли агенство на это право, если я не отказываюсь от выкупа его доли.?. Обязан ли собственник выписываться при продажи своей доли?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Ольга, здравствуйте! Пока Ваш дядя отбывает наказание, он не может самостоятельно сняться с рег. учета, так как для этого нужна личная явка. По доверенности такие вещи не делаются. НО на время отбытия наказания дядю, все равно, обязаны снять с рег. учета. А потом он просто может не регистрироваться обратно.
Очень советую не допустить, чтобы какое-то агентство приобрело долю дяди. 

С уважением,
Харченко О.В.

Лаптева Татьяна Юрьевна · Answer

Уважаемая. Ольга.
То агентство, которое собирается выкупать долю у вашего дяди, скорее всего выкупает долю за копейки. 
Вы как сососсбтвенник имеете преимущественное право на выкуп. Однако ваш дядя сначала  должен направить вам письмо с предложением купить его долю В нем он должен указать за сколько он ее продает. И если вы в течение 30-ти дней не выкупите долю ваш дядя имеет право продать ее третьему лицу.
Однако  агентство, которое собирается выкупить долю у вашего дяди выкупает эту долю не для того, чтобы в ней жить. Вы же это понимаете. Поэтому скорее всего это агентство после покупки доли дяди будет пытаться вас оттуда выжить. Поэтому я вам советую выбрать между двух зол меньшую.
Выкупайте долю у дяди. Есть небольшая хитрость. Вы даете дяде пол суммы, а вторую  половину суммы вы кладете в  банковскую ячейку на имя дяди. Доступ к этой ячейке ваш дядя будет иметь лишь тогда, когда он покажет сотруднику банка свой паспорт, в котором будет значится, что он выписан. Также возьмите с дяди еще заявление, что он обязуется выписаться из квартиры в течение 10 дней с момента того как освободится из мест лишения свободы. 
ТАК ЧТО ДУМАЙТЕ.

Вопрос о праве агентства на собственниковую регистрацию при продаже доли в квартире

Похожие вопросы

«Спор о продаже доли в квартире - права собственника лишенного свободы и возможность выписки»

Может ли собственник квартиры, находящийся в тюрьме, продать свою долю третьему лицу, при условии сохранения его регистрации?

Как обеспечить отсутствие претензий на прописку у новых собственников после освобождения отца из мест лишения свободы?

Продажа 3-х комнатной квартиры с участием собственника, находящегося в местах лишения свободы

Как получить денежную компенсацию за долю в квартире, расположенной в доме под снос?

Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?

Право собственника на продажу 1/2 доли квартиры и возможность продажи в случае прописки несовершеннолетнего ребенка

Претендует ли сын, находящийся в местах лишения свободы, на квартиру, принадлежащую его собственнице-матери после освобождения?

Приватизированная 4-комнатная квартира на три доли

Имеет ли бывший заключенный право на прописку в неприватизированной квартире спустя 9 лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59