Как не платить налог с продажи квартиры родителей и разобраться с налоговым вычетом?

Вопрос №2395031 из г. Архангельск
опубликован 05.05.2013, 17:57

Осталась от родителей 3-комн. Квартира, оформил в собственность на себя, владею менее 3 лет, у самого комната в общежитии, в собственности более 3 лет. Хочу все продать и купить 3-комн квартиру в центре и дороже. Объясните пожалуйста, что надо делать чтобы не платить налог с продажи квартиры родителей? Что такое налоговый вычет?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Сергей

налоговый вычет предоставляется при покупке жилья - до 2 миллионов рублей (ст. 220 НК РФ). Поэтому покупать квартиру лучше в один налоговый период вместе с продажей "родительской квартиры". При продаже у вас будет возможность воспользоваться только вычетом до 1 миллиона рублей (ст. 220 НК РФ),

Сумма продажи сверх одного миллиона рублей -рассматривается как доход который облагается налогом 13%. Допустим - вы продаете квартиру (трешку) за 2.5 миллиона рублей-3 миллиона рублей. С учетом НВ при продаже и при покупке (3 миллиона) налог платить не придётся.

05.05.2013, 19:27

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 24 года
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Налоговый вычет с доходов о продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, можно заменить уменьшением доходов на расходы, связанные с этими доходами. Другими словами продав одну квартиру и купив другую (в одном налоговом периоде,т.е. в одном календарном году) Вы доходы закрываете расходами. Если расходы равны доходам или превысили их, то налоговой базы не образуется и налог уплачивать не нужно. Основание: абз.2 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.

Например, продаете за 3 млн.руб, а приобретаете за 3 млн. 500 тыс.руб. Расходы превышают доходы, налоговой базы нет, налога нет.

Чтобы воспользоваться правом уменьшить доходы на расходы, нужно в срок до 30 апреля года, следующего за годом сделок, подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих понесенные расходы.

05.05.2013, 20:42

Спасибо за ответ!

Спросить юриста