Как не платить налог с продажи квартиры родителей и разобраться с налоговым вычетом?

Question

Осталась от родителей 3-комн. Квартира, оформил в собственность на себя, владею менее 3 лет, у самого комната в общежитии, в собственности более 3 лет. Хочу все продать и купить 3-комн квартиру в центре и дороже. Объясните пожалуйста, что надо делать чтобы не платить налог с продажи квартиры родителей? Что такое налоговый вычет?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Сергей

налоговый вычет предоставляется при покупке жилья - до 2 миллионов рублей (ст. 220 НК РФ). Поэтому покупать квартиру лучше в один налоговый период вместе с продажей "родительской квартиры". При продаже у вас будет возможность воспользоваться только вычетом до 1 миллиона рублей (ст. 220 НК РФ),

Сумма продажи сверх одного миллиона рублей -рассматривается как доход который облагается налогом 13%. Допустим - вы продаете квартиру (трешку) за 2.5 миллиона рублей-3 миллиона рублей. С учетом НВ при продаже и при покупке (3 миллиона) налог платить не придётся.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Налоговый вычет с доходов о продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, можно заменить уменьшением доходов на расходы, связанные с этими доходами. Другими словами продав одну квартиру и купив другую (в одном налоговом периоде,т.е. в одном календарном году) Вы доходы закрываете расходами. Если расходы равны доходам или превысили их, то налоговой базы не образуется и налог уплачивать не нужно. Основание: абз.2 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.

Например, продаете за 3 млн.руб, а приобретаете за 3 млн. 500 тыс.руб. Расходы превышают доходы, налоговой базы нет, налога нет.

Чтобы воспользоваться правом уменьшить доходы на расходы, нужно в срок до 30 апреля года, следующего за годом сделок, подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих понесенные расходы.

Как не платить налог с продажи квартиры родителей и разобраться с налоговым вычетом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Право на налоговый вычет при продаже квартиры после изменения собственности

Налог на продажу квартиры в собственности менее трёх лет - что нужно знать.

Вопрос о налоге с продаж при реорганизации имущества, включающей продажу и покупку квартир

Оптимальные варианты оформления сделки при покупке комнаты у родственника

Я, также, знаю, что существует налоговый вычет при покупке квартиры, который можно использовать только один раз.

Налог на продажу квартиры, оформленной по дарственной от родителей, превышающей 5 лет в собственности - как решить вопрос?

Как избежать налогов при продаже квартиры и сделать ее единственным жильем - варианты решения.

Необходимость уплаты налога с продажи квартиры при покупке новой

Способы оптимизации налогового вычета при продаже квартир с двумя собственниками

Налог с продажи квартиры и вычет при покупке дома - что нужно знать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59