Арендодатель не хочет подписывать акт приема передачи помещения.

Question

Я приобрела бизнес, "соляная пещера" до меня она существовала 7 лет, в договоре прописано что мне сдавали помещение 60 м² (описание помещений и что в них входило нет в договоре) расторгла договор по соглашению за 2 месяца арендодателя предупредила. Наступил день подписания акта сдачи помещения арендодателю, арендодатель предъявляет, что здесь была стена, здесь до вас была дверь, тут было что-то с потолком, то есть я помещение взяла в аренду в сборе соляной пещеры. С моей стороны я убрала соль, потолки, но всё, что было сделано, привела помещение в порядок, с меня сейчас арендодатель требует, чтобы я восстановила помещение в первоначальный вид. По акту приёма помещения, когда я принимала его в аренду в акте прописано, что помещение согласно вышеуказанному договору соответствует претензии, у меня нет. до воздвижения пещеры, я не знаю что там было и как. Что мне делать, арендодатель не хочет подписывать акт и принимать у меня помещение?

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,

Подписанный сторонами акт о возврате - это доказательство, что вы перестали пользоваться помещением. В противном случае арендатор будет обязан в силу статьи 622 ГК РФ оплатить арендную плату, даже если договор прекратил свое действие.

Возвратить арендованное помещение можно только тогда, когда договор аренды расторгнут.

А именно, когда стороны добровольно договорились расторгнуть договор (по обоюдному согласию). И когда одна из сторон заявила на законных основаниях односторонний отказ (когда обоюдного согласия нет).

Заявлять односторонний отказ от договора нужно, направив ему уведомление по почте заказным письмом с описью вложения.

Поэтому, если договор расторгнут в рамках законной процедуры, то арендатор обязан вернуть помещение.

В свою очередь, арендодатель должен его принять.

Если договор аренды не расторгнут, то отказ арендодателя принимать помещение будет законным.

Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 13 своего обзора по аренде от 11 января 2002 г. № 66 привел очень конкретный пример, когда обязанность по оплате сохранялась пока действовал договор.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Фикачев Игорь Владимирович · Answer

пишите претензию с указанием причины. Это будет ваша гарантия

Лыкова Елена Александровна · Answer

Перечитайте ещё раз договор аренды. Есть там правомочия аредатора по изменению помещения?

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да он прав у вас 2.2.4. пункт об этом

Арендодатель не хочет подписывать акт приема передачи помещения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нужно ли подписывать акт приема передачи, если мы в дкп прописали пункт, что настоящий договор является актом приема передачи?

Как защитить себя от арендодателя, отказывающегося подписывать акт приёма-передачи после истечения срока аренды

Арендатор отказался подписывать акт приема-передачи помещения после истечения договора аренды. Правомерны ли его действия?

Вопрос - Когда и в какой момент следует подписывать акт приема-передачи при купле-продаже квартиры - до регистрации или после

Нарушение сроков передачи квартиры - подписывать акт приема-передачи или требовать неустойку?

Покупатель не хочет подписывать акт приема-передачи квартиры, хотя ключи уже получил и переехал жить в квартиру. Как быть?

Как поступить, если арендодатель не подписывает акт приема помещения и я не могу платить аренду за 60 дней?

Акт приема-передачи ключей - действителен ли он как акт приема-передачи квартиры?

Нужно ли составлять акт приема передачи жилого дома и земельного участка при расторжении договора купли продажи

Может ли утвержденная в договоре аренды форма акта приема передачи являться актом приема передачи, если там стоят печати?

Обязан ли я находясь на больничном или в отпуске подписывать акт приема передачи, если с актом приедут ко мне домой.

Продавец требует исключить пункты из договоров и не хочет подписывать акты приема-передачи после покупки земельного

Проблема отказа бухгалтера подписывать акт приема-передачи мат. средств и возможность составления акта в трех экземплярах

Отличия акта приёма - передачи имущественного права и акта приёма передачи квартиры от покупателя к застройщику

При приеме авто обнаружил, что нет сигнализации (в Договоре есть) - не стал подписывать Акт приема-передачи.

При приеме авто обнаружил, что нет сигнализации (в Договоре есть) - не стал подписывать Акт приема-передачи.

Правомерно ли не подписывать акт приема передачи при заключении ДКП в ипотечной сделке

Мы приобрели квартиру в многоквартирном доме. Можно ли подписывать акт приема-передачи, если не облагожена придомовая территория?

Нужно ли в данном случае подписывать акт приема-передачи?

Нежелание подписывать акт приема-передачи квартиры из-за отсутствия чеков на оплату

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59