Арендодатель не хочет подписывать акт приема передачи помещения.

Вопрос №23951477 из г. Самара
опубликован 11.06.2024, 18:03

Я приобрела бизнес, "соляная пещера" до меня она существовала 7 лет, в договоре прописано что мне сдавали помещение 60 м² (описание помещений и что в них входило нет в договоре) расторгла договор по соглашению за 2 месяца арендодателя предупредила. Наступил день подписания акта сдачи помещения арендодателю, арендодатель предъявляет, что здесь была стена, здесь до вас была дверь, тут было что-то с потолком, то есть я помещение взяла в аренду в сборе соляной пещеры. С моей стороны я убрала соль, потолки, но всё, что было сделано, привела помещение в порядок, с меня сейчас арендодатель требует, чтобы я восстановила помещение в первоначальный вид. По акту приёма помещения, когда я принимала его в аренду в акте прописано, что помещение согласно вышеуказанному договору соответствует претензии, у меня нет. до воздвижения пещеры, я не знаю что там было и как. Что мне делать, арендодатель не хочет подписывать акт и принимать у меня помещение?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агинский Станислав Михайлович

Юрист Калининград, стаж 20 лет

4.8 8070 отзывов

Здравствуйте,

Подписанный сторонами акт о возврате - это доказательство, что вы перестали пользоваться помещением. В противном случае арендатор будет обязан в силу статьи 622 ГК РФ оплатить арендную плату, даже если договор прекратил свое действие.

Возвратить арендованное помещение можно только тогда, когда договор аренды расторгнут.

А именно, когда стороны добровольно договорились расторгнуть договор (по обоюдному согласию). И когда одна из сторон заявила на законных основаниях односторонний отказ (когда обоюдного согласия нет).

Заявлять односторонний отказ от договора нужно, направив ему уведомление по почте заказным письмом с описью вложения.

Поэтому, если договор расторгнут в рамках законной процедуры, то арендатор обязан вернуть помещение.

В свою очередь, арендодатель должен его принять.

Если договор аренды не расторгнут, то отказ арендодателя принимать помещение будет законным.

Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 13 своего обзора по аренде от 11 января 2002 г. № 66 привел очень конкретный пример, когда обязанность по оплате сохранялась пока действовал договор.

11.06.2024, 18:08

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту