Как забрать 1/4 квартиры после развода с минимальными потерями?

М. и Ж. развелись 2 года назад. После развода живут раздельно. Раздела имущества не было, есть только 2 к.кв., которая была куплена в браке через ипотеку. Имеются брачные договоры, по которым у каждого выделены доли: у М. 1/4, у Ж. 2/3, а ответственность по выплате кредита при этом 50/50. В браке двое детей, живут с Ж. в этой квартире. Мат капитал в покупке не участвовал, у детей долей нет, просто прописаны. После развода свои обязательства как по кредиту, так и по коммунальным услугам М. не несет. По алиментам обязательства не исполняет, по открытому ИП на ребенка 1 текущий долг 400 тыс. руб., по ребенку 2+алименты на "мать до 3-ех лет" есть судебное решение, по нему, после передачи в ФССП, долг увеличится еще тыс. на 600. Итого долг по алиментам составит ок. 1 млн. руб. Приставы постоянно меняются, к ответственности не привлекают, взять с М. нечего, официально не устроен, жилье только в этой квартире, тут же и прописан. Есть принятое по наследству имущество, но М. не регистрирует его в Росреестре уже 4 года, поэтому все долги "летят" на эту квартиру, а принудительно зарегистрировать приставы отказываются: "Зачем? Если есть что арестовать..." На возмещение 50% от оплаченной части за 2 года - по кредиту и коммунальным - Ж. еще через суд не просуживала. Добровольно подписать договор дарения доли с М. на Ж. не желает. Цель - выписать и лишить 1/4 М., принудильно зарегистрировать и наложить запрет на рег. действия на унаследованное М. имущество. Вопрос - можно ли "забрать" 1/4 квартиры без "покупки за долги", ну или хотя бы с минимальными потерями?