Собственник нежилого помещения 14-летний несовершеннолетний ребенок.

Добрый день! Согласно ст. 26 ГК, несовершеннолетние старше 14 лет совершают сделки с согласия законного представителя. Это значит, что в договоре должен быть указан ребенок с оговоркой "с согласия законного представителя". Также в силу ст. 37 ГК, для заключения договора аренды нужно предварительное согласие органа опеки.

Если арендатором выступает ИП или юридическое лицо, то при выплате арендной платы в пользу детей ИП или юрлицо будет выступать налоговым агентом и будет обязано удержать с выплачиваемых сумм 13% в качестве НДФЛ и направить суммы налога в бюджет.

В остальной части дохода Вам необходимо учитывать требования п.1 ст.37 ГК РФ о том, что опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, за исключением сумм алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иных выплачиваемых на содержание подопечного средств.

Статья 38 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора доверительного управления имуществом подопечного при необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного. Такой договор заключается между органом опеки и попечительства и управляющим, определенным этим органом. Возможно, в вашей ситуации целесообразно заключить такой договор, чтобы не получать разрешение органов опеки на каждый договор аренды.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.