Можно ли расторгнуть договор социального найма и передать квартиру в городской жилищный фонд без согласия племянницы?

Вопрос №2398528 из г. Архангельск
опубликован 07.05.2013, 23:03

Ситуация следующая: двухкомнатная муниципальная квартира со смежными комнатами (хрущевка). Прописаны: я (основной квартиросъемщик) и племянница с ребенком. Обстоятельства складываются так – мне необходимо в силу сложившихся обстоятельств, переехать в другой город, племянница категорично против приватизации квартиры.

Вопрос: Могу я (основной квартиросъемщик) расторгнуть договор социального найма и передать квартиру в городской жилищный фонд, без согласия племянницы.

Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Нет. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. По Вашему заявлению Вы будете исключены из договора социального найма, а племянница и ее ребенок останутся, причем племянница будет нанимателем. А Вы должны будете выселиться и сняться с регистрации самостоятельно как утративший право пользования жилым помещением.

Единственный выход - это превращение квартиры в коммунальную, в которой комнаты будут являться отдельными жилыми помещениями с отдельными договорами соц.найма. Тогда Вы сможете приватизировать свою комнату и продать. Собственник муниципальной квартиры - муниципалитет, ему и решать вопрос о переводе квартиры в коммунальную. Обратитесь в мэрию. Веским аргументом было бы утверждение, что Вы и племянница с ребенком не являетесь членами одной семьи. Но для этого нужно хотя бы разделить доли участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Плюс не ведение общего хозяйства.

07.05.2013, 23:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 922 отзывa

Уважаемый, Михаил.

такое понятие, как "основной квартиросъемщик! было в очень давние времена. В настоящее время нанимателями или соцнанимателями являются все лица, которые зарегистрированы в данной квартире и с которыми был заключен договор найма жилого помещения. После вашего отъезда нанимателями квартиры остаются все зарегистрированные и включенные в договор найма лица. Сам договор продолжает действовать на основании ч.2 ст.686 ГК РФ.

Статья 686. ГК РФ (амена нанимателя в договоре найма жилого помещения)

. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Так, что только в случае выезда нанинималаеля и членов его семьи.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО

07.05.2013, 23:22

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59