Можно ли расторгнуть договор социального найма и передать квартиру в городской жилищный фонд без согласия племянницы?

Question

Ситуация следующая: двухкомнатная муниципальная квартира со смежными комнатами (хрущевка). Прописаны: я (основной квартиросъемщик) и племянница с ребенком. Обстоятельства складываются так – мне необходимо в силу сложившихся обстоятельств, переехать в другой город, племянница категорично против приватизации квартиры.

Вопрос: Могу я (основной квартиросъемщик) расторгнуть договор социального найма и передать квартиру в городской жилищный фонд, без согласия племянницы.

Спасибо.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Нет. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. По Вашему заявлению Вы будете исключены из договора социального найма, а племянница и ее ребенок останутся, причем племянница будет  нанимателем. А Вы должны будете выселиться и сняться с регистрации самостоятельно как утративший право пользования жилым помещением.
Единственный выход - это превращение квартиры в коммунальную, в которой комнаты будут являться отдельными жилыми помещениями с отдельными договорами соц.найма. Тогда Вы сможете приватизировать свою комнату и продать. Собственник муниципальной квартиры - муниципалитет, ему и решать вопрос о переводе квартиры в коммунальную. Обратитесь в мэрию. Веским аргументом было бы утверждение, что Вы и племянница с ребенком не являетесь членами одной семьи. Но для этого нужно хотя бы разделить доли участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Плюс не ведение общего хозяйства.

Лаптева Татьяна Юрьевна · Answer

Уважаемый, Михаил. такое понятие, как "основной квартиросъемщик! было в очень давние времена. В настоящее время нанимателями или соцнанимателями являются все лица, которые зарегистрированы в данной квартире и с которыми был заключен договор найма жилого помещения. После вашего отъезда нанимателями квартиры остаются все зарегистрированные и включенные в договор найма лица. Сам договор продолжает действовать на основании ч.2 ст.686 ГК РФ. Статья 686. ГК РФ (амена нанимателя в договоре найма жилого помещения) . В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Так, что только в случае выезда нанинималаеля и членов его семьи. ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО

Можно ли расторгнуть договор социального найма и передать квартиру в городской жилищный фонд без согласия племянницы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Конфликт в семье из-за приватизации муниципальной квартиры - как найти решение?

Может ли дядя выписаться из муниципальной квартиры, прописав в ней племянницу

Племянница не согласна и утверждает что для того чтобы там жил кто-то кроме дедушки необходимо её согласие.

Как приватизировать трёхкомнатную квартиру, если один из собственников не согласен?

Приватизация муниципальной 2-х комнатной квартиры, зарегистрированными в ней участниками

Могу ли я выписать из моей квартиры племянницу, чтобы приватизировать ее?

При приватизации квартиры на меня и племянницу, нужно ли включать в приватизацию и ребенка племянницы.

Приватизация квартиры - возможен ли отказ от доли несовершеннолетнего родственника?

Права мужа на наследство при наличии договора пожизненного содержания и племянницы в качестве собственника квартиры

Можно ли приватизировать квартиру, если один из зарегистрированных отказался от участия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59