Продажа квартиры с двумя собственниками, один не согласен.

Нет вариантов без согласия второго дольщика, слишком большая доля у него.

Здравствуйте! Если второй собственник не согласен , то продать можно исключительно только долю . Никак эту ситуацию не решить , пока оба собственника не договорились.

По закону собственника меньшей доли можно заставить ее продать. Вот какие должны быть условия:!

-доля собственника незначительна;

- ее нельзя выделить в натуре;

-собственник не заинтересован в использовании имущества.

Подавайте в суд иск о выделе доли в натуре (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Если нет согласия второго собственника.Это решит вопрос.

К сожалению, принудить второго собственника к продаже всей квартиры через суд невозможно. Закон не предусматривает такой возможности, поскольку каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Вы можете попробовать воспользоваться ст. 252 ГК РФ, которая предусматривает возможность выдела доли в натуре, а при невозможности выдела – выплату компенсации. В вашей ситуации выделить 25% квартиры в натуре, скорее всего, невозможно. Поэтому можно попытаться через суд предложить выплату компенсации второму собственнику за его долю.

Договаривайтесь!

Если Вы - собственник 3/4 доли квартиры, то вы или ваш представитель (адвокат,юрист с этого сайта или другой) вправе направить второму сособственнику заказной почтой с уведомлением письмо с предложением выкупить у Вас вашу долю, указав сами любую рыночную стоимость продаваемой доли.

Узнать примерную стоимость квартиры можете в интернете на сайтах Авито, ИАН, Домклик и др.

Можете в письме предложить выкупить 2 -го собственника его долю, назвав свою цену его доли.

Если через 1 месяц после получения вашего письма вы не получите ответ или 2 собственник откажется от его получения, вы не получите положительного ответа с согласием выкупить вашу долю, то у вас появится право самому без его согласия продать вашу долю любым третьим лицам.

Вы и представитель вправе подать в райсуд по месту нахождения квартиры исковое заявление (иск) о признании доли 2-го собственника незначительной, прекращении его права на долю, признании за вами права собственности на его долю. Кто-то из истцов перед судом вселяется в квартиру, или даже временно регистрируется (прописывается),тчтобы в суде пояснить, что квартира ему сейчас необходима, а 2-му собственнику - нет.

Суд обяжет вас выплатить ответчику ( 2-му собственнику) денежную компенсацию стоимости его незначительной доли. Если, например, сегодня вы вдвоем со вторым сособственнкиом можете продать одним договором всю квартиру, например, за 2 млн руб. и поделить деньги пропорионально соответственно долям, то 2 собственник может получить 500 тыс руб за свою 1/4 доли.

Если же стоимость 1/4 доли квартиры будет оценивать оценщик (эксперт), то вероятно,что он оценит ее стоимость не в 500 тыс руб, а в значительно меньшую сумму. (о чем вы можете сообщить 2 сособственнику). Если в суде ответчик будет против иска и попросит назначить экспертизу стоимости доли, то именно он должен будет заранее оплатить стоимость экспертизы.

Ваши расходы на оплату услуг представителя за составление иска и участие в заседании суда суд взыщет в вашу пользу с ответчика при удовлетворении иска.