Взыскание расходов по квартире

Здравствуйте Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы вправе в дальнейшем предъявить иск о взыскании ущерба, прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Наталья.

Поскольку бывший собственник незаконно проживает в квартире, то Вы вправе взыскать с него все свои расходы по содержанию жилья, а также убытки, связанные с невозможностью пользования квартирой, сдачи квартиры в найм и с невозможностью продажи квартиры. Убытки - это не арендная плата с проживающего. Здесь действуют нормы права именно об убытках, которые Вы вправе доказать и взыскать.

Поясняю:

Основание для взыскания арендной платы является заключенный договор аренды (ст. 606 ГК РФ). В рассматриваемом случае - это договор найма, так как договор аренды заключается только с юридическим, а не физическим лицом (ст. 671 ГК РФ). Поскольку договор найма не заключен, то требовать платежей за найм невозможно.

Однако, у Вас имеется право на взыскание убытков за незаконное пользование Вашей собственностью посторонним лицом (ст. 15 ГК РФ).

Чтобы взыскать с виновного лица убытки, необходимо установить реальный размер убытков или иными словами, Ваших финансовых потерь и установить причинно-следственную связь между возникшими для Вас убытками и поведением виновной стороны.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, убытки как имущественные потери согласно действующему законодательству подразделяются на реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом реальный ущерб включает в себя убытки двух видов: расходы для восстановления нарушенного права и утрату или повреждение имущества.

Взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права. Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также наличие убытков.

Таким образом, взыскивайте убытки. Также имеете право взыскать свои расходы, в т.ч. коммунальные, на содержание своего жилья.

Всего наилучшего!

Вы вправе в дальнейшем предъявить иск о взыскании ущерба, прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ).Можете взыскать упущенную выгоду в виде возможных доходов от сдачи квартиры, которые Вы могли бы получить.

Иск составляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ.

В суде надлежит доказать расходы. ст.55, 56 ГПК РФ.

Согласно действующему законодательству, вы можете требовать с бывшего собственника, незаконно проживающего в квартире, возмещение убытков в виде упущенной выгоды в размере рыночной арендной платы за этот период.

Основания:

1. Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

2. Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В данной ситуации вы можете требовать возмещения расходов, связанных с незаконным проживанием бывшего собственника в вашей квартире. Это могут быть коммунальные платежи, которые вы вынуждены оплачивать за него, а также возможные убытки, связанные с тем, что вы не можете использовать квартиру по своему усмотрению (например, сдача в аренду или продажа).

Основанием для таких требований может быть статья 304 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. В данном случае, ваше право на свободное использование и распоряжение квартирой нарушено незаконным проживанием бывшего собственника.

Что касается взыскания арендной платы, то это возможно только в том случае, если между вами и бывшим собственником был заключен договор аренды. Если такого договора нет, то вы не можете требовать арендную плату. Вместо этого вы можете требовать компенсацию за использование вашего имущества без вашего разрешения.

Ваш юрист должен подготовить соответствующее заявление в суд, в котором будут указаны все ваши требования и основания для них.

Здравствуйте Уважаемая Наталья!

Так как Вы направляли уведомление и предлагали о продлении проживания по договору аренды, то у вас есть полное право взыскать с бывшего собственника, незаконно проживающего в квартире, возмещение убытков в виде упущенной выгоды в размере рыночной арендной платы за этот период. Согласно ст. 15 ГК РФ. Этот иск в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, Вы можете подать отдельно от выселения и снятии с рег. учета, и можно иск подавать прямо сейчас, чтобы рассматривали параллельно.

В данном же исковом заявлении которое у вас приняли, вы можете затребовать через уточнения, компенсацию по содержанию жилья в период его проживания, если не предъявляли.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Всего Вам наилучшего!