Куизо не хочет отдавать квартиру

Здравствуйте Гульнара Рафаиловна !

Шансы есть, если это соглашение существует в подписанном виде.

В том числе со стороны КУИЗО.

В таком случае они должны его исполнять (ст. 309 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ).

Если не исполняют - то обращаться в суд.

Отличные шансы получить первоначальный вариант. Вам направили оферту (соглашение), надо на нее ответить, отправив письменное согласие на заключение соглашения с подписанным соглашением заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В случае отказа администрации регистр рожать сделку, надо обращаться в суд на основании ст 165 ГК РФ.

Гульнара Рафаиловна, уважаемая!

Вопрос только один. Вы и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска подписали это Соглашение? Если да, то это Соглашение получило юридический статус обязывающего документа по правилам ст.309. Общие положения ГК РФ и Вам обязаны предоставить ту квартиру, которая там указана

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Но если Вам дали соглашение на ознакомление как один из вариантов и Вы согласие своей подписью не завизировали, то Вам могут предлагать и другие квартиры

У вас имеется шанс, только если Комитет по управлению имуществом и земельными отношениям города Челябинска допустил ошибку, и представил вам подписанный со своей стороны договор об условиях изъятия вашего жилья, в котором по вашему желанию предоставляется взамен другое жилое помещение.

Такой вариант допускается, например, на основании ч.1 ст. 32 ЖК РФ.

Указанной нормой предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В этом случае вам достаточно подписать договор со своей стороны и требовать его исполнения.

Во всех остальных случаях с вами заключать договор не обязаны.

В данном случае необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры либо на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Если предложенная вам квартира соответствует всем вышеперечисленным критериям, то у вас есть все шансы получить именно ее. Решение о предоставлении конкретного жилого помещения принимается органами местного самоуправления в рамках муниципальных программ обеспечения граждан жильем.

Соглашение подписано с их стороны и есть все необходимые атрибуты?

В этом случае вам достаточно подписать договор со своей стороны и требовать его исполнения.

1. Согласно ст. 9 Закона РФ "О статусе военнослужащих", военнослужащие и члены их семей имеют право на улучшение жилищных условий, в том числе на получение постоянного жилья.

2. Если в результате расселения было выдано соглашение, которое подтверждает ваше право на получение определенного жилого помещения, то в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ вы вправе требовать возврата этого жилого помещения.

3. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, отказ от ранее полученного жилищного обеспечения при переселении противоречит гарантиям, предоставляемым военнослужащим, и не соответствует принципу добросовестности.

Для защиты своих прав вам необходимо:

1) Направить в ФГКУ "Центррегионжилье" письменное заявление с требованием предоставить именно ту квартиру, которая была указана в первоначальном соглашении.

2) При отказе обжаловать его в суд с требованием о признании за вами права на указанное жилое помещение.

Здравствуйте, Гульнара Рафаиловна!

1. А чем они аргументируют замену квартиры?

Соглашение на первый вариант было подписано сторонами?

2. Согласно ст. 309 ГК РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Я считаю, что есть все шансы получить квартиру, которую они вам изначально предложили.

3. Полагаю, что вам ее решили не выдавать, так как появился вариант передать так сказать "Знакомым", либо по "особой просьбе" другим лицам.

4. Обращайтесь к юристам в личные сообщения, нужно посмотреть что за соглашение они вам направили, чтобы провести правовой анализ (ст. 779 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Здравствуйте Гульнара Рафаиловна!

В данном случае, с правовой точки зрения обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения есть все основания получить квартиру, которую они вам изначально предложили.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Гульнара Рафаиловна

При расселении граждан из аварийного жилья орган местного самоуправления должен руководствоваться Постановлением

от 2 марта 2015 года N 45-п "Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска"

(с изменениями на 11 апреля 2022 года) , ст.32 ЖК РФ, а также Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014)

___

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ

___

Таким образом: требовать оставление первоначального варианта представленного вам жилья вы вправе по соглашению сторон. Так как вам уже выдали соглашение , то невправе его отзывать

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры либо на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Если предложенная вам квартира соответствует всем вышеперечисленным критериям, то у вас есть все шансы получить именно ее. Решение о предоставлении конкретного жилого помещения принимается органами местного самоуправления в рамках муниципальных программ обеспечения граждан жильем.